|房住不炒的背景下，2022年房地产发展方向和趋势
【|房住不炒的背景下，2022年房地产发展方向和趋势】
房地产调控 ， 总是牵动着市场的神经 ， 现在全国各地房价偏低的城市很少 ， 可能主要集中于东北地区 ， 但即使房价很高居民感叹买不起的城市 ， 也会放宽地产调控政策 ， 在于经济太难 ， 财政收支平衡更加难 。
12月27日 ， 央行召开关于2022年工作部署会议 ， 其中涉及房地产行业的表述为——“稳妥实施好房地产金融审慎管理制度 ， 更好满足购房者合理住房需求 ， 促进房地产业良性循环和健康发展 。 ” 12月25日住房和城乡建设部部长王蒙徽接受新华社采访时 ， 同样强调“坚持房住不炒 ， 促进房地产业良性循环 。 ”
更好满足购房者合理需求 ， 这是正确的 ， 毕竟刚需购房不能受到压制 ， 现在按揭贷款政策 ， 恰恰对刚需购房者伤害最大 ， 不少楼盘大幅度提高首付比例、要求全款购房 ， 这对于刚需购房者而言 ， 简直就是直接封杀 ， 有几个刚需购房者可以全款购房 。
金融政策对于地产的影响逐渐显露威力 ， 不少开发商出现资金紧张和债务违约 ， 导致全国部分城市土地拍卖市场不同程度降温 ， 这会波及到当地的财政收支严重脱节 ， 这会影响到当地财政收支平衡 。
因此尽管强调房住不炒 ， 但是因城施政和一城一政下 ， 很多城市会逐渐放开地产调控 ， 促进地产销售回暖和价格 回升 。
地产价格和地产政策 ， 是一个很敏感的问题 ， 也是各地政府关注的焦点问题 ， 地产调控边际宽松可能是2022年的一个基调 。
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