农村宅基地|农民朋友需留意：2022年起，有3类人不能在农村自建和翻新房农村宅基地

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国家统计局数据显示， 2016年后， “农转非”的规模开始出现明显下降——2016-2020年5年间农村人口进城落户的总量，较2011-2015年5年间减少了近2000万人。换句话说，过去这5年平均每年都减少了400万人进城。

现在的农民为什么不那么热衷于进城了？三农专家温铁军，曾经总结了几大原因：其一，近年来，城市发展日新月异，高楼大厦拔地而起，但房价、物价也跟着水涨船高， 2020年全国平均房价“破万元” ，购房的门槛提到了百万，农民进城买房、生活的压力都很大。换句话说，不是农民不愿意进城，而是车水马龙的城市农民已经“高攀不起”了；
其二，过去很长一段时间，农村户口与承包地、宅基地深度“捆绑” ，这也是造成农民不愿进城的主要原因之一。事实上，即便很多农民“进城” ，也只是在城市租房住工作、生活，但并没有把户口迁到城市。 2020年底全国有近5亿“人户分离”的情况，就是最好的证明；

其三，城市虽然有更好的教育、医疗、养老等基础配套设施，工资收入也高，但是很多人依然喜欢农村。在城市，能买得起房才能享受发展所带来的种种红利，光这一条，很多农民就无法达到。虽然很多城市逐渐放开了户籍限制，农民也能进城落户，但一旦把户口迁移到城市后，再想回到农村就难了；
其四，随着国家大力振兴农村发展，近年来农村经济、产业、医疗、教育等也逐渐有了起色，城乡之间的差距开始明显缩小。统计局数据显示， 2020年我国农村的人均可支配收入也达到了17131元，同比涨幅6.9% ，高于城镇的3.5% 。此外，很多农村农民还可以参与村集体分红。事实上，临近年底，中西部地区农村分红的新闻也变多了，每户少则分到几百元，多则分到几万元。

事实上，在“城乡一体化”发展政策的扶持下，农村正在一板一眼地发展，叠加农村环境本来就好，生活成本低、压力小，且越来越宜居，所以近年来农民工自主“返乡大潮”也屡次出现了——这是农民工自主选择的结果，他们认为农村生活比城里更舒适，心甘情愿回到农村。
房屋和土地是农民安身立命的根本。然而，最近一段时间，网络上却流传着一种声音：2022年起，不允许农民再自建房。甚至有一些村基层干部已经通过口头方式通知给村民，难道农民日后不能在宅基地上建房了吗？答案是否定的。

首先，我们查阅资料发现，国家在政策层面，并没有出台“不允许农民自建房”的规定。换句话说，未来农民在宅基地上合法自建房的行为依然是允许的。当然，农民自建房要按照法律法规的要求走流程，而不是像过去那样，违规建房、乱搭乱盖，在没有任何手续的情况下就乱建。
总结来说就是，未来农民要想自建房，首先需要向相关部门申请，申请通过后，才能按照规划开工建设，而且必须在两年内完工。不符合流程规范的就会给自己惹麻烦，无法通过验收是其次，严重违规的还可能面临被拆除，这会让农民蒙受巨大的经济损失，望周知。像长沙就规定，城镇(含城市、县城、建制镇)规划范围内的村民申请宅基地的，应先期向所在地规划部门申请办理《乡村建设规划许可证》，同时持有《村民住宅建设用地许可证》、《乡村建设规划许可证》方可进行房屋建设。

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