南宁|龙湖商业战略南进，华南正加速进入“天街时代”
过去几年，随着商业地产企业进入规模化角逐，全国化布局以及区域化深耕已经成为龙头商业企业发展的必由之路。
值得注意的是，华南商业地产市场增长迅速。基于粤港澳大湾区、海南自贸港和北部湾规划的系列国家政策利好，华南整体彰显出强劲的发展势头，也引得商业地产企业争相进驻。
如果摊开龙湖商业的布局图，你会清晰的发现：截至去年年中，龙湖已在中国的版图上从东到西、从南到北地布下了超过110个项目。地理经济的多样化和消费市场的差异化，使得龙湖为区域带来新活力的同时持续分享区域发展的红利。
而最近两年，龙湖商业布局华南的步伐明显加快了。这两个月更是动作频频：
11月25日，南宁青秀天街举行招商发布会，首度曝光了项目入驻品牌及招商进度，以开业前13个月，50%的签约率领跑市场；
11月27日，龙湖海口昆府天街招商中心启幕；
12月23日，龙湖商业华南区在汕头成功获取首个轻资产项目；南宁青秀天街项目主体封顶。
（龙湖海口昆府天街效果图）
轻重并举，重仓华南。在笔者看来，龙湖华南的快速崛起背后是龙湖百座天街所沉淀的一系列能力的集中释放。随着2022年龙湖银河·南宁青秀天街的首发亮相，龙湖商业正全面发力华南市场，为这片商业地产的热土带来更多定制化的“欢乐入口”。
精准选址布局，5子在手开启华南网格化布局
在房地产密集调控的这些年里，龙湖的稳健和其在商业方面“造圈”能力始终被业内所称道。
龙湖天街所在之地，大部分起初并不耀眼，但数年之后，俨然城市新中心格局，天街出手，几乎无失手。快速进入，迅速造圈，这便是龙湖在选址布局能力上的过人之处。拿地前龙湖会在全国范围内“拉网格“，确定重点发展地域，并在布局中评估地块、交通、产业、运营等指标，这些要素反复论证研判，从而确保拿到的每一块地都能创造出未来商业价值的新高点。
成立华南区域后，龙湖商业就在不到两年时间，落子4座商业体，除了重仓经济强省广东，拿下广州和东莞两个项目（广州广府天街、东莞TOD天街）外，还发力广西和海南，落子两大省会城市，打造了南宁青秀天街和海口昆府天街。同时，在今年龙湖商业启动轻资产模式后，龙湖商业华南区在广东汕头获取了首个轻资产项目-汕头星悦荟。无论轻/重资产，华南区的这五个项目无一不体现了龙湖商业优秀的选址布局能力。
（龙湖广州广府天街效果图）
从经济发展潜力上讲，这些城市都是一二线或省会城市，或者是经济圈中的核心节点城市，在粤港澳大湾区、海南自贸港和北部湾等国家政策红利中具有良好的经济与产业成长性。
2020年广东省以GDP超过11万亿元的成绩连续32年GDP蝉联全国首位，商业机会及发展势能较大。强省之下无弱市，广州、东莞、汕头率先成为布局的重点。
而南宁，作为广西的省会正在加速打造都市圈、提升首位度和扩大人口规模，其2020年GDP占全广西的21%，常驻人口874.2万，距离千万人口大都市一步之遥。另一个省会城市海口，在海南自贸港的国家战略推动下，也正推动国际旅游消费中心城市的建设。
城市选择之后，更重要的是城市区域和地块的选择。纵观龙湖全国的项目以及华南布局这五个项目，你会发现有两个突出的选址特征，一是始终坚持核心价值原则，二是TOD原则。而且往往都是这两个原则同时使用，以获得最大化的商业价值。
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