【最后一周|2021年最后一周，铁西房子销量竟然超越沈北？】
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自从恒大大规模集中备案以来 ， 沈阳楼市的销量数据榜单可谓是被恒大“强行霸屏” ， 根本不给别家楼盘上榜“露脸”的机会 。 同时也让大家对每周的数据感到毫无悬念 。
那我们就来看看 ， 不受恒大备案影响下的数据会是怎样的一番景象呢？
（文中所展示的数据均为无恒大备案版本）
根据瑞弘达思数据显示 ， 排除恒大干扰因素 ， 2021年第52周沈阳商品住宅总销售面积为18.73万平 ， 环比下降约11%；备案套数为1727套 ， 环比下降约10% 。
铁西套均总价比沈北还低
从区域销售面积来看 ， 这周榜单前三甲分别为铁西区、沈北新区、皇姑区 。 销售套数均为300+ 。
但就成交金额来看 ， 皇姑区和浑南区成交金额达到4亿+ ， 而成交面积更高的铁西区和沈北新区的成交金额均为3亿+ 。
再从这几大区的套均总价来看 ， 铁西区约为83万/套；沈北新区约为89万/套；皇姑区约为138万/套；浑南区约为223万/套 。
所以 ， 综合各区套均总价和成交量来看 ， 低总价在大多数购房者心中还是占据绝对优势的 ， 对于首次置业刚需自住的群体而言 ， 这样“不过百”的区域还是“很香的” 。
皇姑首府新区成“香饽饽”
从楼盘销量上来看 ， 这周前三甲分别是铁西区的荣盛和悦名邸、皇姑区的金地融创峯范和金地江山风华 。
就价格来看 ， 位于经开区的荣盛和悦名邸在“双旦”期间折扣不断 ， 8000+的洋房并且还赠送车位 ， 尽管位置上距主城区有一定的距离 ， 但是在价格上占据优势 ， 那用买房省下的钱买个车 ， 也足以解决出行的问题 ， 所以总价低还好住 ， 这样的高性价比产品 ， 自然受到众多铁西地缘性客群的关注 。
再看位于首府新区的两大项目 ， 根据最新的楼盘价格来看 ， 金地江山风华小高均价为1.3万元 ， 洋房均价为1.8万元；金地融创峯范小高均价为1.2万元 ， 洋房均价为1.45万元 。
两个项目比较而言 ， 金地江山风华距离皇姑主城相对更近 ， 在价格上也有所体现 。 就交通而言 ， 两个项目均可享受到未来地铁六号线的便利 ， 现阶段周边的公交线路相对较少；学校方面 ， 均有自己相对应的双学区 。
所以如果想要在这两个项目之间进行选择 ， 预算充足想要距离主城近一点 ， 就选择金地江山风华；反之 ， 就选择金地融创峯范 。
以上就是2021年沈阳楼市最后一周的销售数据 ， 下一次 ， 我们也将迎来2022年的第一周数据 ， 一同期待更稳健的楼市数据吧 。
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