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——“【宁波市房管中心】您申请的购房资格核查已通过 ， 编号XG（——略） ， 于购买（湛蓝云镜小区） ， 有效期30天 。 ”
今日一条短信在朋友圈悄然传开 。 不出消息所料 ， 此前这个区域属于业主限购圈范围 。 显然 ， 宁波在政策上 ， 缩小了此前制定的限售规定 。 东钱湖、方桥、慈城退出限购圈 。
2016年 ， 宁波行政区划大调整 ， 随着奉化列入市区 ， 随着而来的是宁波房价伴随全国房价的一次狂欢 。 也是这五年中 ， 宁波经历了限购重启 ， 区域限售 ， 限贷趋严 ， 限购加码等数轮房产调控 ， 从而进入了“多限时代” 。
宁波限售历史概览 ， 不仅仅是范围上的 ， 还包括购房资格、贷款来源等多方面
而宁波的规则范围又不完全以行政区为界 ， 可以说调控得非常“准确” 。
2017年4月 ， 宁波“圈内限购”——通过道路合围出一个区域形成限购圈 ， 而同时购房者住房情况核查范围又是以行政区域区分 。
2020年7月宁波限购圈再升级
较此前扩大了限购区域 ， 且将住房核查范围从鄞州、海曙、江北三区调整为市五区 。
2021年4月16日晚 ， 宁波政策突然升级 ， 宁波限购政策 ， 限购范围继续扩大为市六区 ， 除此之外同时加强住房交易管理 。 值得一提的是 ， 还提出建立热点学区二手房交易参考价发布机制 ， 优化房价地价联动机制 ， 严审购房首付资金来源 。
宁波土拍 ， 2021年集中土拍
2021年5月 ， 第一次 ， 29宗宅地经过两天的角逐 ， 总揽金358亿元 ， 共计建筑面积302万平 ， 最高溢价率30% 。
12月第二次土拍可谓惨淡 ， 2天共46块 ， 其中流拍18块 ， 国企21块 ， 民企5块 ， 国民合作2块 。
宁波房价
以宁波市场实际某小区二手房成交为参考 ， 整体呈微跌和持平的状态 。 显然不同于16年开始的疯涨行情 。
【限购|又一个城市熬不住了，悄然缩小限购圈，政策底到了？】
以海曙区整体成交价为参考 ， 价格下跌更为明显 。
而宁波第三次土拍尚未明确 ， 但显然 ， 宁波希望政策松绑下的已然“哑火”的土地市场不要重复第二次土拍的覆辙 。
而宁波第三批集中供地地块此前已经出炉 ， 仅推出32宗地块 ， 具体结果如何 ， 观点君与你拭目以待 。
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