二手房|天津链家资讯|如何购买到称心如意的房子？链家|天津市

Q：由于信息不对等、流程复杂、房源差异性较大，导致人们对于二手房的了解，仅止于浅层，甚至在购买二手房的过程中，还存在不少操作误区。所以说，买到称心如意的房子也不是非常简单的事。
A：其实买二手房注意事项非常多，但很多人其实没有太多的购房经验，我来总结几个比较重要的注意事项，较容易产生纠纷的，包括：
1、必须做产权信息调查
包括身份核对，产权人的名字和房主是否一致、是否有共有产权人？产权的性质，包括面积、地址以及标准价的分配比例。如果房子的共有产权人不同意出售，买卖合同是无效的，后期会有纠纷。所以，在签合同之前，需要核对清楚这些信息。
2、二手房设备清点
由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收，避免出现纠纷。
3、费用结算
买卖双方最好在居间方的陪同下一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。
4、户口迁移
【二手房|天津链家资讯|如何购买到称心如意的房子？】二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
5、房屋是否涉及出租
确认下你买的房子是否还在租赁期或有其他住户，很多租赁合同是有约定，房屋在出租的时候不可以私自售卖，承租人有优先购买权。如房子还在租赁期的情况下，还会产生租客不认可搬离的问题，也会比较麻烦，所以最好把这些问题提前确认清楚。

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