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来源：淘屋
2021年底 ， 上海对应届硕士毕业研究生落户进行了定向放松 ， 大意是 ， 只要是应届硕士毕业且在五大新城工作 ， 那么就可以在2021年12月这个窗口期办理落户 ， 虽然文件上窗口期很短 ， 但是 ， 这个政策更多的意义在于风向标的作用 ， 结论就是：上海应届毕业生落户 ， 会持续的放松 ， 这已经肯定是未来几年的主旋律了 。
【二手房|我也不确定临港能不能买，所以我去踩了个盘】那么 ， 五大新城工作 ， 那么五大新城买房的需求 ， 就会一直存在的 。 之前 ， 我们讨论过五大新城当中的浦西三兄弟 ， 松江、嘉定和青浦 ， 这三大新城其实都有老城区的加持 ， 也就是 ， 很早之前 ， 这三大新城就有本地土著的 ， 有土著居住的地方 ， 自然不会太差 。 松江新城和松江老城区仅一条G60分割；青浦新城和青浦老城 ， 更是你中有我 ， 我中有你的融合；唯独嘉定 ， 新城和老城相对分离 ， 融合度一般 ， 但也并不遥远 。
今天我们来聊聊临港 ， 由于我没有去过临港 ， 所以昨天特意去踩了下盘 ， 看了下产业规划和住宅销售的情况 。
临港靠近滴水湖 ， 以滴水湖为核心 ， 周边从101地块 ， 延伸到105地块 ， 但104和105地块尚未开发 ， 目前还处于空地状态 。 这五个地块围绕着滴水湖环绕 ， 每个地块承担着使命也不尽相同 ， 例如101地块是文旅宜居区 ， 102地块是生活配套区 ， 103地块是国际创新协同区 ， 104和105地块定位同样也是高大上 。 环湖又把临港靠近滴水湖分为一环路、二环路和三环路 。 目前环湖建设的cbd风格特别像虹桥商务区 ， 可见 ， 临港定位还是很高的 。
其次是临港的教育 ， 临港的教育可谓是众星云集 ， 冰厂田幼儿园 ， 明珠小学 ， 建平中学 ， 上海中学 ， 这些都是上海最顶级最顶级的学校品牌 ， 而无一例外 ， 他们都在临港开了分校 ， 尤其是冰厂田幼儿园开了4个分部 ， 明珠小学开了两个分部 ， 上海中学也开了两个分部 。 其实 ， 这样看下来 ， 只要你在临港买房 ， 闭着眼睛买 ， 差不多都是学区房 。
临港的高标准定位 ， 同样也吸引了众多众多的品牌房企 ， 万科、绿地、保利和陆家嘴 ， 都在临港最黄金的位置进行了布局 ， 陆家嘴滴水涟岸更是二手挂盘价达到了6.6-7万 ， 万科金域蓝湾和保利铃兰公馆二手挂盘价达到了5.6-6万 。
说了这么多 ， 临港是一个集定位、教育、生态和品质集一身的板块 ， 未来定位可能会有无限的可能 ， 是不是觉得临港会就此起飞 ， 在临港买房可以赚的盆满钵满？
以上全错 ， 如果你真的买了临港 ， 那才叫万劫不复 。
说到这里 ， 有些人会反驳你 ， 你看二手万科已经6万了 ， 翻倍了啊！但 ， 你觉得你真的能卖得掉嘛？
一手3.3万 ， 二手5.8万 ， 临港也是上海一手二手倒挂最严重的区域 ， 请你告诉我 ， 有更加新的品质一手 ， 谁会去买你二手？
不仅价格倒挂严重 ， 接下来临港又会面临天量的土地供应 ， 一手房会源源不断 ， 年年不断的刷新 ， 那么请问谁又会去买你的二手？
临港买房 ， 以后的剧本 ， 大概率就是 ， 二手房卖不掉 ， 同样 ， 二手房也租不掉 。
楼市最重要的就是流动性 ， 没有流动性 ， 房子等于砖头 ， 而只有流动性 ， 才可以变换为纸币 ， 才是真正的财富 。
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