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房贷|地震房子塌了还要还房贷吗

银行房贷

房贷|地震房子塌了还要还房贷吗

生活中经常出现地震、海啸、洪水 ， 这些天灾 ， 如果因为这些天灾导致房子损毁 ， 购房者们的房贷还需要继续偿还吗？这个可能有不同答案 。
一．以下情况需要偿还
1.根据《合同法》以及借款人与贷款银行签订的按揭贷款合同相关规定 ， 贷款者与银行之间是债务关系 ， 不因抵押物（房屋）的灭失而消失 。 简单来说：假设跟朋友借了3000 元买手机 ， 使用过程中手机丢失 ， 那么向朋友借的钱就不用还了？
2.如果房子没事 ， 但是借款人死亡 ， 无人继承的话 ， 那么银行就会将房屋收通过司法程序拍卖处理 ， 超额部分归国家 ， 有继承人的 ， 继承人继承房产 ， 继续归还贷款 。
3.如果购房者未死亡 ， 开发商未交付房子 ， 则有由开发商来承担房屋维修 ， 赔偿 ， 购房者继续偿还房贷 。
二．以下情况不用偿还
1. 如果房屋损毁人员死亡的 ， 那么与银行签订的合同关系自然终止 ， 尚未偿还的那些贷款 ， 在银行内部也会做呆账并及时予以核销.
三．国家很可能兜
银监会在 2008 年5 月 23 号 ， 也就是汶川地震发生后第十天 ， 就提出了要求：各银行业金融机构要根据《金融企业呆账核销管理办法（2008年修订版）》的规定 ， 对于借款人 因本次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿 ， 或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务 ， 应认定为呆账并及时予以核销 。
最后普及一些金融保险知识
1.房贷保险 ， 理赔范围包括各种“天灾” ， 有些地方要求强制购买 ， 有些地方无强制要求 。
【房贷|地震房子塌了还要还房贷吗】2.存款保险 ， 规定五十万以下的个人存款 ， 一旦发生银行破产风险 ， 由这个存款保险赔付 。

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