值得一提的的是，2021年以来相对高频的收并购动作，也让龙湖物业的在管规规模得以迅速扩充起来。而在借助收并购迅速扩充规模的同时，龙湖物业在全国的布局以及业态类型、服务人群也在不断拓展。
比如在扩规模方面，龙湖物业所收购的美好幸福物业务，覆盖湖北、安徽等全国10余个省份及城市，服务业态包括住宅、别墅、商业、酒店、写字楼等各种类型物业，其物业管理面积达600多万平方米；收购九龙仓旗下专注中高端住宅项目的物企，更是为龙湖新增了近900万平方米的管理面积，涉及上海、苏州、无锡、常州、杭州、武汉等城市，其中九成项目位于长三角。
又一个资本通道？
拓宽融资渠道、提高母公司流动性、提升母公司股价，以及获取子公司股价收益、利于管理层激励，都是房企分拆物业板块上市的背后考量。在业内人士看来，龙湖智创生活此次正式向港交所递交招股书后，龙湖集团的又一个资本通道似乎已经隐现。
地产分析师严跃进向北京商报采访人员表示，后地产时代，物业服务领域已成为房企群雄逐鹿的“第二赛道”。近年来，物业管理行业频现上市热潮，龙湖集团从此前的“观望者”到“冲刺者”，此次显然是做好了直面资本市场的准备。
从龙湖集团过往的表态，也不难看出其内部对于物业板块的发展野心。在龙湖集团上一年度的业绩说明会上，该集团高管邵明晓曾透露，龙湖智慧服务的年增长目标是30%，有一部分增长要通过外延式的收并购实现。
在严跃进看来，如果龙湖智创生活此次能顺利通过IPO，实现与资本市场的接轨，将更加有助于龙湖集团在物管领域谋求更大的发展。
不过，严跃进也指出，近年来，随着越来越多的开发商分拆物业公司单独上市，在市场不断扩容的同时，物业领域内的竞争也愈加激烈。更加值得关注的是，随着今年房地产市场的遇冷和政策面的收紧，以及受地产开发公司估值持续下降的现状拖累，现阶段市场对物业服务企业的预期似乎也有所下降。
“在扩规模、抢占市场之外，如何做好服务以及市值管理，将是龙湖接下来需要重点关注的内容。”严跃进说道。
【 龙湖物业|分拆物业上市计划敲定 龙湖新一段“上市故事”要开始了吗】北京商报采访人员 关子辰 荣蕾
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