对于购房者来说，买房最让人感到讨厌的就是预售制和公摊面积。特别是预售制，房子还没建起来，人还没有住进去，就要承受还贷压力，不如买现房更实在一些。其实，我国之所以要实行预售制，主要是上世纪90年代，国内开发商资金实力还不强，无法进行大规模的房产开发。同时，国内的居民急需改善居住条件，购房意愿也很强烈。所以，我国政府就允许预售制一直存在下去。
而事隔20多年之后，如今的预售制存在着诸多弊端，主要有以下几个：首先，预售制有利于开发商，而不利于购房者。从表面上看，购房者买了预售房，可以获得较低的房价，以及不错的楼层和房型。但是，对于开发商则更为有利，因为开发商可以空手套白狼，募集到大量的无息资金，这样也不用向银行贷款，利息费用都可以省了。毫不夸张地讲，开发商可以通过预售制更容易快速扩张业务，并且发展壮大。
再者，采用预售制，倒霉的还是购房者。因为购房者买了期房，要等上好几年。好不容易等到了开发商交房的那一天，购房者即使发现自己买的房子与开发商所承诺的不相符合，也没有什么办法，只能找开发商交涉，但结果往往不会很理想。更可怕的是，开发商挪用了商品房预售款，又还不上，最后要么出现烂尾楼的情况，要么延期交房，这让购房者血汗钱打水漂。
所以，在预售制之下，有利的是开发商，最容易受到伤害的是购房者。早在去年的9月份，权威机构调查数据显示：在收回的35687份问卷中，有34879份赞成取消预售制，占比达到了97.7%。而关于是否取消预售制这个问题，央媒人民日报也曾做出回应，之前人民日报曾发表一篇文章：取消预售制从长远来讲是不可避免的。显然，取消预售制将只是时间上的问题。
不过，开发商们则表示反对，认为取消预售制很可能会造成中小开发商资金链断裂，不利于房地产业的健康发展。那么，为什么我国现在还是没有取消预售制这样的售楼方式呢？一方面，如果取消预售制，开发商手里的资金流就会捉襟见肘，根本无力大量拿地，那么土地财政收入就会受到影响。所以，预售制一时也取消不了。
另一方面，如果取消预售制，中小开发商很可能会大量破产倒闭，这不仅会影响房地产业的稳定发展，届时也会出现少数大型开发商成为寡头的局面。所以，短期内取消预售制不太可能，但是长期来看，取消预售制势在必行。
由于现在很多开发商出现破产倒闭或资金链断裂，一些楼盘出现烂尾或延期交付的情况。所以，现在取消预售制的呼声也越来越高，那么2022年能取消预售制吗？从央媒人民日报的表态来看，取消预售制是势在必行，但短期来看，可能性并不大。
【 取消|2022年起，预售制会全面取消吗？央媒作出回应，开发商表示反对】如果现在一下子取消预售制，会给土地财政收入和中小房企资金面带来较大的影响。不过，大家都不要购买期房，都买现房，这样买房的风险就可以大大降低了，预售制也就没有了滋生的温床。
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