建筑|4层及以上住户注意了?2022年起,住宅实施“新标准”,不用争了
每次提到我国房地产发展,大家首先想到的就是房价上涨。事实上,在过去的20年到30年里,除了房价之外,我国房地产发展还有另一个“肉眼可见”的变化:一栋栋高楼拔地而起。
众所周知,从使用方式来区分,建筑包含住宅建筑和商用建筑,我国在这两方面都堪称“世界第一”。
按照机构统计,目前我国拥有150米以上建筑高达2395座,拥有200米以上建筑达823座,拥有300米以上建筑达95座,均居全球第一。
此外,值得关注的是,在世界已竣工的十大高楼中,中国独占五席,包括高银金融117大厦、平安金融中心、上海中心大厦等。
问题来了,为什么以往很多城市都热衷于建造高楼大厦呢?对此,有专家找到了原因,高楼是最能反映城市发展的“窗口”,如果一个城市拥有更多的高楼,那么我们就会认为这个城市的经济水平更高。可是随着时间推移,弊端也在逐渐凸显,例如专家施维认为:
城市的迅速发展引起了土地资源紧张,摩天大楼可以缓解城市人口与用地矛盾,但是部分城市在建造过程中,不仅追求数量,还把目光放在了“第一高楼”的称号上。
除此之外,在大规模建造高楼的过程中,有些风险也值得我们关注,主要有三个方面:
第一是消防安全隐患较大。
按照专业人士黎承的解释,作为南宁消防支队防火监督处高级工程师,他认为摩天大楼体量越大,结构越复杂,再加上运用了大量的新材料、新工艺和新技术,潜在的火灾发生概率也在不断提高,这对消防工作带来了严峻的挑战,一旦发生火灾,很有可能出现“
烟囱效应
”。
与低层住宅不同的是,当高层住宅发生火灾的时候,救援难度会成倍增加,例如目前我国消防登高车的最大救援高度为100米,可是这也只是理论数据,在实际生活中,受到场地等方面影响,救援车辆的作业高度一般只有70米~80米,因此一旦高楼发生火灾,更多需要依靠自身的消防设施展开救援。
第二是生命周期成本居高。
有机构做过调查,建造一栋总高200米高楼的成本,远远超出了建造四栋总高50米高楼的成本。原因很简单,随着建筑高度增加,相应的各种配套设施也要增加,例如一栋总高三十层的高层住宅,电梯普遍为两部,而一栋总高五十层的超高层住宅,电梯则达到了四部甚至六部,而在电梯数量增加的情况下,成本势必也会提高。
第三是对环境造成影响。
不知道大家注意到没有,不少高层小区都采用“玻璃幕墙”,虽然这样能够减轻建筑的自重,但同时也对室内和室外都产生了影响,其中就包括“热岛效应”。更为关键的是我国不少城市都拥有上千年历史,随意建造高楼层也会对古迹造成破坏。
住宅实施“新标准”,4层及以上住户注意了
就在不少城市争相建造高楼的时候,住建部下发的通知却如同一针“镇定剂”——要求住宅实施“新标准”,概括起来就是一般不得新建总高500米以上的建筑,严格限制新建总高250米以上建筑,如确有需要,需要与城市布局、消防能力等方面相适宜,并由相关部门审查;此外,县城应以总高6层以下多层住宅为主。其实通过以上方面,我们就能看出,今后建造高楼的难度不断提高,甚至直接不允许建造。
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