楼盘网原创/胡
这些年因为房子的价值倍增，很多城市的房价都出现了上涨的情况，首当其冲的就是一线城市房价，20年前一线城市房价大多在几千元左右，而现在基本上都在四五万元以上了，而深圳的房价最高曾达到过七八万元的水平，一举问鼎全国房价最高的城市，这在很多人眼里看来是不正常的现象，虽然深圳经济很发达，但是在北京和上海两个老大哥面前还是稍显逊色，房价能出现这么大的涨幅，很大原因上肯定是炒房者影响所导致的，而深圳的房价收入比也是全国最高的，根据数据显示，2020年深圳的房价收入比就达到了48.1，就是你想在深圳买房，需要工作不吃不喝48年才行，这从很大程度上来说打击了在深圳工作的年轻人。
【 成交量|深圳二手房顶不住了，刚刚成交量又跌破2000套，本月还会下滑】因此去年深圳就出台了二手房指导价的新政策，在这个政策的持续影响下，去年深圳的二手房价格也下来了，指导价比挂牌价便宜了上百万之多，这从很大程度上来说打击到了炒房者们的投资信心，其二手房成交量去年也是一路下滑，在10月份的时候首次跌破了2000套，这也是近八九年来的最低成交量，虽然在11月份的时候，深圳二手房成交量出现了反弹的趋势，又重回了2000套以上，当时不少人都以为深圳二手房市场要开始回暖了，但最新数据却显示，去年12月份深圳的二手房成交量再次跌破2000套，只有1971套，去年全年深圳二手房价格跌幅在百城当中最大，达到了19%！
而且更重要的是，专业机构预测，1月深圳一二手市场将继续走低。这无疑给炒房者们又浇了一盆凉水，如果按照深圳2020年12月份二手房均价87957元每平米，去年跌幅是19%来计算，那么其二手房房价就相当于下降了1.8万元左右每平米，这对于购房者来说可不是一笔小钱，一套房下来可以便宜200万元左右，足以看出现在深圳的炒房者们日子是有多难熬，不仅房价降了，而且自己手上的房子也没有原来那么好卖了。
而1月份正好是春节前夕，深圳作为一个外来人口城市，1月份将会有大量的打工者返乡过年，对于深圳一二手房的成交量影响可以说非常直观，1月份对于炒房者们来说，房子想要卖掉难度会更大，在笔者看来，今年1-2月份这两个月里，深圳二手房的成交量肯定不会出现明显反弹的情况，成交量会继续维持在2000套上下徘徊，至于3月份之后能不能有明显的回暖，就要看二手房指导价的政策会不会松绑，至少这个政策还继续下去，深圳炒房者的日子就不会好过到哪里去，即便深圳是一线城市，其房价相对于其他三个一线城市来说，其房价水分量是最大的，现在也是一个挤水分的过程，笔者相信接下来的深圳楼市将会变的越来越健康，炒房行为在深圳将会变得越来越难熬！
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