随着第三批集中供地的圆满收官，武汉2021年土拍也顺利落下帷幕。
纵观武汉今年三场土拍，从神仙打架夺地到波澜不惊收场，武汉仅用了几个月时间，颇有一种“杨花落尽子规啼”的落寞之感。
但也不失精彩之处：路特斯总部、天街、花山河商业相继落地；武船地块、汉口饭店、电影厂地块等黄金地块披荆斩棘，众望所归……今年的土拍可谓是大有看头！
多维度看土拍，有不一样的精彩
据统计，2021年度武汉土地市场累计成交325宗地（含房地产用地和工业用地），土地总面积约2093.56公顷，同比上年增长2%。规划建筑总面积约4233.17万方，同比增长1%，成交总金额达1945.24亿元，较上年增长3%。
其中房地产用地为139宗。成交土地总面积约901.72公顷，规划建筑总面积约2318.64万平方米，成交总金额约为1638.33亿元。
从区域分布上看，139宗地块主要位于蔡甸区、东湖经济开发区、黄陂区、东西湖区等远郊地区。其中，蔡甸区20块，数量居首位，东湖经济开发区19块居第二，黄陂区15块居第三。新洲区仅有1块，位居最后。
从土地性质来看，住宅用地整体约30%占比最大，其次是住宅、商服和其他用地占比27%，紧接着住宅和商服用地约22%，占比排第三位。
从成交总价来看，41%的地块成交价在5~15亿，38%的地块成交价格小于5亿，而仅有11%的地块成交价格在15~20亿元，成交总价在20亿以上的地块占10%。
整体而言，寸土寸金的主城地块如今更加稀缺，蔡甸、黄陂等近郊区地块逐步成为土拍新宠。就成交价格来看，整体呈现出稳步上涨的向好趋势，在“房住不炒”的“三稳”大环境下，武汉土地市场呈现出企稳回暖的态势。
亮点回顾，重磅地块大盘点
武汉第一批土拍总体溢价率17.01%，溢价地块多达20宗，在22个试点城市中处于第9位，其中最高溢价为109.74%。本场土拍历时3天，可谓是上演了一场激烈的夺地之战。
第一批土拍地块
光谷P（2021）072号地块
土拍结果：经过多轮竞价，最终伟星以12.15亿元成交，溢价率66.53%，成为第一批土拍的首轮黑马地块。该地块周边规划有中法生态城，附近有后官湖，配套成熟，交通畅通。
东西湖P（2021）059号地块
土拍结果：原人大会议中心，起拍总价高达15.44亿，经过40轮竞拍，由武汉恺兴置业有限公司以总价17.39亿拿下，成交楼面价11006元/平，刷新东西湖地价。
地块大致位置
光谷P（2021）038号地块
土拍结果：P（2021）038号竞拍激烈，叫价次数高达173次，最终被武汉城投以26.874亿的价格收入囊中，溢价率高达81.29%。
东湖高新P（2021）035号地块
土拍结果：未来城地块在短短一个小时的时间内，竞价次数就达到了134次，最终被葛化集团以2.542亿拿下，创下了首批首日土拍的最高溢价率109.74%！
中铁拿下东西湖P（2021）44号地块，成交价23.176亿，溢价率40.26%；葛化集团拿下左岭35号地块，成交价2.542亿，溢价率109.74%，均为国企或央企。在第一批土拍中，竞价地块较多，但主力军仍然集中于国资企业。
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