成交价|2021年武汉土拍最全数据!揭秘1638亿背后的楼市巨变( 二 )


第二批土拍共计出让40宗地,其中36宗地块都为国资企业拿地。累计成交金额347.79亿,仅1宗溢价,溢价率6.8%。与第一轮相比,溢价地块数量大大降低,整体更加回归平稳。
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10月9日土拍情况
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10月10日土拍情况
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10月12日土拍情况
光谷P(2021)116号地块
土拍结果:该地块经20轮竞拍后,最终由武汉左岭新城开发投资以14.98亿元的总价、11748元/平方米的楼面地价成交,项目溢价率6.8%。
该地块为纯住宅,起拍楼面约11002.62元/平,直接刷新光谷南现单价地王纪录。
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江岸区P(2021)141号地块
土拍结果:龙湖&清能以500700万元联合竞得,楼面价8941元/㎡,底价成交。本次龙湖竞得新荣地块,将于汉口核心落下武汉第七座天街。
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P(2021)097号地块、P(2021)098号地块、P(2021)099号地块即武汉经济技术开发区军山新城的153R2-A地块、153R2-B地块、153R2-C地块分别由武汉众达峰顶科技服务有限公司、武汉寰福实业有限公司、武汉路特斯科技有限公司竞得。三家企业均为路特斯控股,路特斯全球总部有望落户于此。
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第三批土拍中,国企、央企、地方平台公司再度成为本轮集中供地场上拿地主力军。
“瑞安+武汉城建”两方以165.268亿元(不含税)联手敲定武船打包地块,百万方综合体项目就此落定,成为本场土拍甚至年度土拍最大的彩蛋。于大武昌而言,或许,这意味着长江右岸的崛起再进一步。
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12月21日线上揭牌
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12月21日现场揭牌
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12月24日揭牌
武昌湾P(2021)179号地块
土拍结果:武汉城建瑞臻房地产开发有限公司(武汉地产+武汉瑞臻),以底价800700万元竞得,楼面地价15777元/平。根据此前预测,武船两块地或将成为新的武汉天地。
成交价|2021年武汉土拍最全数据!揭秘1638亿背后的楼市巨变


武汉城建瑞臻地产连续斩获P(2021)178号、P(2021)179号、P(2021)180号三宗武昌核心地块,实力和资金流可见一斑。
根据竞买规则,地块内需引入不少于1家世界500强企业总部入驻,不允许纳入“三道红线”监管的高负债企业参与竞买等。
P(2021)154号地块
土拍结果:该地块地处“宇宙中心”的光谷,由联投与清能联合以472780万元底价竞得。本次拿地的花山河地块处于光谷花山生态城商业核心区域,规划将于2023年全面落地。这次也是联投在花山的二次落子。
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回顾整个2021年度的三场土拍,民企、小型房地产开发企业的在后两场集中拍卖中越来越难见到其踪影。
受制于年度业绩表现和地块的单价、总价、地理位置等综合影响,小型房企亦很难出手,看中的地块总价不菲,远城区的部分地块又与企业发展战略规划不符,因此多数主城地块只能是国企、央企托底。

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