中国的房地产从1978年开始发展，到现在已经有42年的历史了。在这42年里，房子是越盖越多，从最早的一批楼梯房到现在的电梯房，国人的住房环境可以说是日新月异。
也就是在这个过程中，楼市的新房变得越来越多，以前的房子也纷纷变成了老破小。于是，第一批买房的人为了追求更好的居住环境，开始购买新建住房，越来越多的老破小开始变成了空置房。
那么以后这些老破小该怎么办呢？要知道，很多老破小虽然居住环境比较差，但是所处的地段很好，有的是在市中心，有的是在学区，如果这些房子因为居住环境差而空置的话就比较可惜了。
因此，很多人都觉得老破小应该炒掉重盖。这确实是一个可行的办法，如果把老破小拆迁，其所处地段盖出来的新房一定价值不低，这对于老破小住户而言就是一个很大的利好。
只不过，把老破小拆迁重盖虽然对于住户而言很划算，但其实很多房子现在是不适合拆迁的。要知道，很多中心城区的老破小当初盖的时候是连成一片的，这些年来也已经形成了固定的商圈。
如果现在把这些老破小拆除的话，动静肯定会很大。这样一来，周边的商圈会受到影响，这是会有不小的经济损失的。再加上因为建筑规划问题，还有很多老破小在拆除问题上会波及到周边的新楼，难度还是很大的。
因此，其实很多城区的老破小要想拆迁的话只能等着周边的其他楼也有拆迁的需求了一起拆，要是想现在单独拆的话还很难实现。
当然，那些不能拆迁的老破小也不能一直因为居住环境差这种问题而一直空置着，因此，国家在近两年实施了“新方案”——新旧改。
在2019年，国家提出要对“老破小”的楼房进行重装修，剧痛的改造包括重新建设电梯、水表、电表、公共环境等等。
而在近两年了，各大城市已经落实了新旧改的要求，很多老破小的居住环境被翻新，基础设施得到完善，该刷墙的刷墙，该加装电梯的加装电梯，力度还是比较大的。
根据此前相关部门的测算，新旧改涉及的居民超过4200万户，全国大概有40亿平米的房子需要旧改。就目前来看，预计接下来会参与新旧改的老破小住户还会增加。
对于老破小的住户而言，新旧改同样也是一个利好的政策。通过对老房子基础设施的完善和各种居住环境的改造，老破小的居住价值得到了很大的提升，以前有安全问题的房子可以房子能住，而且居住的体验感也变得更好了。
因为很多老破小的地段很好，居住价值的提升其实就相当于升值空间的提升，这就是老破小价格回归的一个过程。所以说，新旧改对于老破小而言也是一个很好的结局。
【 电梯|新房越来越多，老破小会被拆迁吗？“新方案”已实施，价值回归？】本文由小编原创出品，未经许可，请勿转载，违者必究
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