2022年的春节要来了，节前开发商们还有最后一搏，但越是这个时期，刚需们越应当理智应对，遇到这7个陷阱，千万要懂得辨别，小心用血汗钱交了智商税：
【 购房者|春节前买房，刚需要警惕7个陷阱，小心房子烂尾还白花钱】第一，五证不全提前打折预售认筹。期房必须是五证齐全才能销售，没有拿到预售证，房子是不具备上市资格的，除了规定限制外，没有预售证，无法保证房子通过监管部门审核，无法确定交房时间，房子什么时候能交付，能不能交付都藏着巨大风险。
第二，捆绑进行预售。有了预售证其实也要留心，因为很多人其实不知道，预售证不是一整个小区所有的楼栋发放一张预售证，是同批次建成通过审核的楼栋发放一张，有些房企为了加快推盘，会把还没有拿到预售证的房子也偷偷放在同一批销售，购房者在要求房企出示五证时，一定要看清证书上标注的楼栋与实际看的房子是否一致。
第三，打款账户与预售资金监管账户不符。2020年时，《中国房地产报》曾报道过太原某禾金尊府的楼盘项目，开发商被曝出购房款没有进入真正的预售资金监管账户，失去政府监管的资金，意味着开发商能随便取用，进行扩张企业，拿地开发，还债等等，但如果这些钱收不回，后续楼盘建设自然失去资金支持，房子面临的就是停工，甚至于烂尾。
第四，只能线下交易不能网签的房子。买房除了线下看房缴费外，网签也非常重要，房子网签后，有专属的网签编号，可以在网上直接查询，开发商想要抵押，一房多卖就不能实现，因为系统会提示，更好的保障了购房者的权益。但如果不网签，就有房子权属，手续上的问题，比如前段时间，上海浦东蒲城新区昙花一现的购房潮，近百套房入市遭抢购，结果房子不能网签，不能过户，原因就是由于所属企业将房子抵押，抵押在没有解除之前，房子根本不能在法律意义上完全属于购房者。
第五，超便宜的特价房。房子低于市场价太多，房企就要亏钱，用这种方式卖房，房子在权属，质量，位置等方面基本都有缺陷，以后居住和转手都将是麻烦。
第六，教唆购房者伪造资料买房骗贷。现在很多城市有限购要求，购房资格不够，不只是不能办理房产证，还不能办理房贷，但购房者千万要理智，无论房企或中介如何鼓动，千瓦别为了买房跟着卖家伪造资料，因为骗取银行贷款是犯罪。去年年底，深圳福田区就判处了这样一类案件，女子假结婚买房发现配偶不具备贷款资格，就伙同中介骗取银行贷款，被发现后，双双被判刑。根据《刑法》第一百九十三条规定，属于贷款诈骗罪，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。背上刑事处罚，不只是说自己有不良记录，以后无法考公考编，进入大型企业，以后自己的子女想要考公务员，政审都无法通过，将影响后代的前途。
第七，与销售人员约定口头承诺。春节前买房这种问题最多，因为年前很多人会换工作，尤其是是销售，本身就是流动性大的岗位，为了过个好年，以及年后也不会来上班，部分销售人员就想要最后赚一笔走人，卖出的房子越多，提成越多，想要刺激消费者，他们自然是迎合大家的喜好，给出一些无法实现的承诺，比如赠送的面积，未来规划等等。如果你轻信这类话，并且没有要求写在正式合同内，年后发现问题再想找人就很难了。即使找开发商也很难退房退钱，要知道如果开发商严格要求过职工不可欺骗消费者，职工们也不会冒着巨大诈骗的风险故意违规，所以一般这种夸大销售，老板是默许的，但只要没有写在合同里，开发商肯定不承认，购房者要么和卖家扯皮，要么走诉讼，但浪费的时间非常长，所以不少人到最后就只能吃哑巴亏收房了。因此，买房时，要记住无论销售说得多么天花乱坠，只要不敢写在合同里就是画大饼，相信就是等着吃亏了！
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