03四种城市类型：绩优型、潜力型、短板型、弱势型
如果从人口潜在需求指数和城市发展潜力指数两个分榜羊看 ， 一些城市表现较为亮眼 。
重庆、深圳和东莞人口潜在需求指数排名居前三 ， 其中重庆人口基数大 ， 2019年常住人口3124万 ， 在校小学生规模206.3万 ， 均居全国城市首位 ， 由此支撑起楼市购房需求的增长、城市发展港力方面 ， 一线城市北京和广州城市基本面发展较为优秀 ， 分别位列榜单一二：新一线城市南京和杭州城市发展潜力指数排名超越深圳和上海 ， 位居第三和第四 。
进一步将人口潜在需求指数与城市发展潜力指数做二维交叉 ， 对综合榜单T0P50城市进行归类 ， 得到绩优型、潜力型、短板型、弱势型四种不同特质的城市 。
“线优型”城市具有人口潜在置业需求和城市发展潜力双重优势 ， 不仅存量人口置业需求动力足 ， 而且城市基本面发展自好 ， 未未潜在人口流入吸引力较大 ， 包括北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉等12个城市 。
“潜力型”城市包括南京、珠海、厦门、合肥等城市 。 这些城市虽然当下的人口潜在置业需求动力相对较弱 ， 但在经济增长、产业发展、资源配套、创新能力等方面的综合实力高于整体平均水平 ， 城市基本面支撑下未来潜在人口流入置业的机会更大 。
“短板型”城市常住人口规模保持较高的水平 ， 能够文撑其短期的楼市购房需求 ， 但在城市综合发展实力方面有点“偏科” ， 对未来潜在人口流入的吸引力相对较弱 ， 例如淮南、南阳、保定等 ， 这些城市在产业发展上需要解决之道 ， 以提升经济发展水平 。
“弱势型”城市在人口潜在置业需求和城市发展潜力方面均处于相对劣势地位 ， TOP50城中占据17个 ， 主要以三四线城市为主 ， 典型城市如沈阳和哈尔滨 ， 如今正处于产业转型调整期 ， 人口增长缓慢 ， 城市综合发展缺乏竞争力 ， 房地产潜在置业相对不足 。
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