这不仅是鲁能首次挺进福州 ， 同时该地块楼面价刷新五四北出让地价历史新高 ， 摘得五四北当年的地王 。 楼面价14926元/㎡已然接近当时五四北在售楼盘的房价 。
两个月后 ， 鲁能以5.21亿元竞得毗邻的宗地2016-04号原大华制扣厂地块 ， 楼面价14922元/㎡ 。 上述两幅地块被开发为“鲁能公馆一期、二期” 。
鲁能公馆一期在2017年开盘（3月首开2.65W ， 12月加推2.8W） ， 成为五四北自2011年后推出的首个新盘 ， 如今挂牌3W 。
许是彼时的鲁能正是气运加持 ， 赶上了那个人人都是高房价凶手的年景 。 2017年买房一房难求 ， “全款的往里走 ， 按揭的不要堵门口 ， 公积金的把车挪走”成了是年最伤心的一句话 。
NO.3｜再见江湖 ， 惨遭滑铁卢鲁能公馆三期去化率仅8%
尝到甜头的高手鲁能 ， 蓄势再来 。
2020年10月 ， 福州市2020年第七次公开出让国有建设用地使用权拍卖上 ， 经过8轮举牌 ， 88号竞买人福州鲁能以19.7亿竞得福州宗地2020-47号原天宇电气变压器厂厂区出让地 ， 楼面地价15582元/㎡ ， 溢价率8.12% 。
5年过去了 ， 还是熟悉的天宇 ， 相差无几的楼面价 。 有人评 ， “时间在五四北静止了” 。
鲁能公馆一二期的顺销 ， 让鲁能期望值更高 ， 从项目命名鲁能公馆三期即可见一斑 。
不过 ， 正所谓期望越大 ， 失望越大 。 在福州热炒“好久不见 ， 不负期待”的绿发鲁能公馆三期（备案均价2.8W）终究还是负了期待 。
来自福州市不动产登记和交易中心版权的数据显示 ， 鲁能公馆三期（备案名鲁能福苑） ， 2021年12月10日、12月27日分别取得预售证 ， 住宅450套 ， 截至2022年1月11日 ， 已售39套 。
这样算下来 ， 在其开盘过去一个月后 ， 去化率堪堪8% 。
“说商道市”反复言及 ， KFS开盘满月后的去化数据是最好的放大器 ， 直观反映客群对该楼盘的接受度和认可度 ， 一切的尬吹都将无所遁形 。
出师未捷 。
但该有的表面功夫还是要做！“首开逆市热销” ， “再创楼市传奇”的尬吹 ， 让懂行的人忍俊不禁 。
这都2021年了 ， 还在依照800年前的营销模式套路人 ， 不光坏 ， 还蠢 。
开启自欺欺人模式的福州鲁能地产 ， 五四北后浪 ， 此时 ， 哪里还有半点江湖高手风范？！
NO.4｜来也匆匆 ， 去也匆匆败光气运泪满襟的鲁能 ， 自忖 ， 究竟做错了什么 ， 也曾加持己身的大气运如此之快便耗尽了？！
殊不知 ， 气运 ， 这种东西说来玄妙 ， 虚无缥缈 ， 但却在每一个江湖高手心中都存在着 ， 并且让他们坚信不疑 。
中国绿发 ， 责任央企 ， 为创造美好生活而来 。 福州鲁能公馆三期是中国绿发继鲁能公馆一期、二期之后的五四北大作 。
其曾经的大气运 ， 许是从一件件败笔上开始消亡的：
2016年11月 ， 福州市房管局通报批评 ， 该局日前在会同有关部门检查时发现 ， 福州鲁能地产公司等3家房地产开发企业存在违规销售问题 。
其中 ， 福州鲁能地产公司开发建设的“鲁能公馆”项目 ， 在未取得预售许可证的情况下 ， 受其委托的销售代理公司 ， 向客户收取“会籍”保证金计100万元 。 福州决定将福州鲁能地产公司等涉事3家房企 ， 列入违规失信房地产开发企业名单 。
2021年 ， 交房后的一下雨连廊就进水、电梯故障频发、步道采用低档透水砖……减配 ， 防不胜防 。
不然 ， 你以为的半年捞金净赚1.86亿是怎么来的？！
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