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楼市有江湖 ， 江湖有排位 。
每年伊始 ， 房企销售排行榜不妨一瞅 ， 可一窥大大却又小小的江湖 。
战线若拉远至全国 ， 2021楼市江湖出现巨大变局 ， 百强房企2021年销售总额出现负增长；从2016年起延续5年的“碧万恒”三强格局宣告终结 。
战线若拉近至东南偏南福州城 ， 外来的和尚好念经 ， 似是失灵 ， 楼市江湖仍是闽系盘踞 。 2021年度大福州房企商品房销售榜（权益榜）TOP10中 ， 闽系居9席 ， 强势得很 。
这里何地？闽系房企北派大本营 。 在“说商道市”看来 ， 闽系在此 ， 宛若此地遍地的市树榕树一样 ， 枝繁叶茂、虬根曲绕 。
但若说 ， 非闽系大溃败 ， 却也不尽然 。 楼市江湖本就门派众多 ， 各有各的活法 。 譬如 ， 深耕五四北的鲁能地产 。
是的 ， 今天的主角登场了！
从绿发鲁能地产身上 ， 究竟能窥见怎样的魔幻楼市江湖？
NO.1｜踏路而行自有前程误会误会！半年捞金净赚1.86亿江湖之大 ， 事物之多 ， 总有些许被各路人士误解 。
来了五四北 ， 就是赔钱人？
既是误解 ， 也是误会 ， 亦是误读 。
若说 ， 福州楼市江湖谁人被误读最深？“说商道市”觉得 ， 鲁能地产当居前三 。
笑他人看不穿的鲁能地产 ， 展现了自身“佛系高手”的良好素养 ， 并不作丝毫争辩 ， 踏路而行 ， 坚信 ， 在闽系房企北派大本营 ， 这个能做出流量的地方 ， 自有前程 。
要不然 ， 自己哪会 ， 一而再 ， 再而三 ， 三度于此拿地？
不妨审视2021年半年度报告 ， 鲁能地产列出的主要项目所在城市有且仅有四个 ， 福州 ， 是与重庆、北京、济南并列的存在 。
根据主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 ， 福州鲁能地产有限公司营业利润高达2.48亿元 ， 净利润达1.86亿元 。
一个半年营收19.81亿 ， 捞金净赚1.86亿的外来房企 ， 居然被误解成赔钱货？
这得是多大的误会啊！
NO.2｜五四北后浪也曾一战封王 ， 也曾一时高光每个板块都有相应的“家长” 。 TA不光是此板块的深耕者 ， 声量最大者 ， 还得是兜底者 ， 担当者 。 如同 ， 融侨之于南江滨 ， 世纪金源之于贵安 。
五四北板块 ， “家长”盘有前浪三盛 ， 以及后浪鲁能地产 。
遥忆2015年12月 ， 福州第十四次公开土地出让上 ， 位处五四北的宗地2015-36号原天宇开关厂地块 ， 鲁能举牌坚定且迅速 ， 以总价32.3亿元成功拿下该地块 ， 楼面价达14926元/㎡ ， 溢价率为134.4% 。
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