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文/大苏
标题：业主花高价买商铺 ， 给高房租还溢价回购 ， 结果1年给几百元房租
“一铺养三代”
在房地产红火的年代 ， 确实能做到一铺养三代 ， 只要是在好的地段 ， 每月房租就够一家人吃喝了 ， 到如今也是差不多的情况 。
不过也就是在好的地段 ， 一些比较差的地段 ， 本身商铺就不好出租出去 ， 更加别说想要高额的房租 ， 有些开发商为了卖掉商铺 。
在开盘出售的阶段 ， 可能就给点看似很好的模式 ， 比如最为经典的包租包回收 ， 按照宣传来说 ， 10年就回本还赚钱 ， 最终都是落得一地鸡毛 。
在山东就有多位业主相信了 ， 花比周边高的价格买商铺 ， 如今房租低得让他们接受不了 ， 想要找开发商原价退掉商铺 ， 我们一起来看看 。
位于山东威海汽车站对面有个富城国际 ， 2014年开始对外售卖商铺 ， 宋先生也是那时候高价买下商铺的 ， 11.16方将近30万的价格 。
当时开发商做了承诺 ， 可以给商铺包租10年时间 ， 10年后也可以溢价130%回收 ， 要是业主不愿意回收也能选择自行经营 。
在合同是签订的25万元 ， 其中约定前三年是返21%的房款 ， 这部分返租就用于抵扣5万元左右 ， 不过也被开发商找理由扣回去 。
2016年商铺算是交付了 ， 他也和开发商签订了合同 ， 但是开发商说商铺要装修 ， 让他又掏了5万元装修费 ， 主要也是想着有高额房租也给了 。
按照合同的约定来说 ， 到2019年就该真正给房租了 ， 结果又出现了新的问题 ， 开发商称自己运营不好 ， 想要换一家新的运营公司 。
不过更换运营公司要签补充合同 ， 这部分就出现了分歧 ， 合同变成了没有终止日期 ， 业主担心没有期限后 ， 10年溢价回收也就没影了 。
后面经过各部门的协商后 ， 开发商也做出了让步 ， 业主可以自行选择签或不签 ， 签就就直接把房租打银行卡 ， 不签就要自己去税务开发票才打钱 。
由于拿房租太过于麻烦 ， 有超过一半的业主妥协签字 ， 但是没过两年新的问题就来了 ， 本来每年房租都上万 ， 如今1年就变成了几百元 。
按照一位业主张先生的说法 ， 他买的商铺有22.93平方 ， 每年能拿到26154元 ， 如今只拿到了463元 ， 还没附近环山路的仓库出租价格高 。
除此之外 ， 在办理房产证上也有问题 ， 原本说好2016年就能办 ， 但是综合验收一直没过 ， 直到2021年才通知去办 ， 但是房产证多出几个平方 。
开发商要求业主补差价 ， 还要承认有60%的公摊 ， 只有同意两点的情况下 ， 业主才能办房产证 ， 但是1年房租就几百元 ， 自然业主也不同意加钱 。
业主们的诉求也很简单 ， 希望开发商能原价回购商铺 ， 在接到业主们的求助后 ， 1月10号记者和业主去找开发商 ， 看看到底是什么情况 。
在现场开发商倒也没有回避问题 ， 不过开发商坚称就是按合同执行的 ， 在第6年返租的时候 ， 合同条款注明以实际产生返租为准 。
业主能拿90%房租 ， 运营方拿10%做管理成本 ， 如今商铺出租是很不顺利 ， 所以几百元就是实际产生的房租 ， 这点可以让业主随便核实 。
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