王贵丹是广州某发展公司的总经理，公司旗下曾有大小规模的5个项目，业态包括公寓、创意园与商业街。即将过去的2021年，广州乃至全国房地产行业都经历了重大变革，这家以产业园开发和长租公寓经营为主营业务的公司，也面临着前所未有的挑战，王贵丹和她的团队在求变之中不断进行新的探索。
这一年中，王贵丹公司的产业园开发板块及时止损，旗下的商业项目、创意园项目寻求接盘方，度过了并不容易的一年；而公寓项目在交给专业团队运营后，取得了满租的成绩，但利润仍差强人意。王贵丹说，新的一年，她将会寻找其他投资方向，期待重新出发。
以下是王贵丹的自述：
产业园开发：
业务全面中止，项目寻求转让
2021年这一年，我的工作主要是负责文化产业园的投资、开发、建设与招商，以及长租公寓的运营。
2020年春节后复工，疫情影响下，我把公司做大做强的雄心壮志下调为“活下去”。整整一年，主要奔波在项目改造工程与招商引资中，到了2020年底，眼见胜利在望，但由于大股东其他业务扩张过度，产业园开发板块快要撑不下去了，几个项目资金缺口1000多万元。股东们想尽办法，开了几次闭门会议，最后决定今年中止产业园板块业务，及时止损。
2021年2月，我提出辞职，辞去了公司总经理职务，但仍挂着法定代表人的头衔，协助项目进行收尾，其中包括为1个商业项目、2个创意园项目寻找接盘公司，需要整理项目所有资料档案、带客户看现场解答疑问、商务谈判等。而公寓项目方面，我与外包招商运营方理顺合作关系、确保收支平衡，原本还想游说其整体承接项目，但最终未果。
一直到7月份，剩下1个商业项目转让未能谈妥，交由大股东继续跟进。我忙活了两年多，发现收获了一身疲惫和惨痛的经验，还有经济损失，幸好果断退出，及时止损，毕竟“留得青山在，不怕没柴烧”。
总体来看，产业园开发建设行业，这几年在华南地区轰轰烈烈、热火朝天，的确有过“朝阳期”和“红利期”，但是随着大环境的变化，尤其是疫情这两年的冲击，中小微企业出现“倒闭潮”，产业园的运营难度加大。有数据显示，2021年全国倒闭的企业大概1.2万家，中小型企业的平均寿命为2.5年，且倒闭的企业大多数为新经济如电商企业、服务企业、教育培训企业。
公寓投资：
竞争压力大，聘请专业团队成效明显
产业园写字楼存量早已过剩且不断新增空置，利润空间低。而公寓投资也成为“鸡肋”。我接触到的一个投资800万的公寓项目，每年利润不到5%，还不够还银行贷款利息。所以，重资产投资必须慎之又慎。我认识的公寓经营圈中，不少投资人已将经营权外包，自己抽身而出，去做自己更擅长的事情，或者转向其他风口投资。
必须永远相信这句话，“专业的事就让专业人士去做吧”。我们公司的公寓项目，前期自己团队通过线上线下宣传、人脉资源利用，甚至推出五折租金优惠政策，三四个月才完成3成出租率。而经朋友介绍了一支小型专业的公寓运营团队进驻，不到两个月，就交出了满租的答卷。
经了解，这支团队在自己成功投资了两个公寓项目后，迅速培养了一支精干的招商运营团队、创建了一套营销策划的体系，在2021年已成功接收其他投资方的公寓运营权项目共5个，每个都是不到两个月就完成招商任务，并一直维持在出租率95%以上，在业界创下“不凡”的战绩。
这一年，产业园开发、公寓投资等都进入一个更加冷静理性的阶段。图片来源/IC photo
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