提及公寓要慎重投资，就不得不提当地政府近年来大力推进的保障房民生工程。有数据显示，单单一个广州市中心老城区，公共租赁房每年摇号的保障房可以达到五六千套，中签率大概30%。低收入家庭未中签前还有住房租赁补贴可领，三口之家大概每月1100元左右。加上房地产行业低迷，一些开发商把建好而售卖不出去的房子转为保障房源，既能盘活资源又能赢个好名声，一举两得。这无形中把商用公寓的需求人群分走了一大半，把租赁收益又挤走一大半。所以，专业团队要善于判断项目优劣，无论是地理位置、装修风格还是居住氛围都要契合年轻人需求，公寓投资才有一定的可行性。
经验总结：
不要太乐观地借债创业，摊子别铺得太大
在我看来，不管是产业园开发、创意园打造还是公寓投资，相信接下来的发展将进入一个更加冷静理性的阶段，投资人不会盲目自己出钱又操刀，更会懂得捂住自己的钱袋，除非找到靠谱又专业的运营团队合作。
这几年的创业经历告诉我，千万不要把鸡蛋放在同一个篮子里，因为篮子破了鸡蛋会全砸烂；也不要太乐观地去借债来创业，不管个人债还是公司债，创业风险太大，盲目自信乐观，源于对市场、对行业的了解不够深入、不够透彻。个别房地产大佬都扛不住，何况我们普通创业者呢！
“能力永远匹配不上你的野心”，胃口不要太大，不管是团队还是创业者自身，各方面资源都是有限的，认知也是有限的，一旦摊子铺得太大，只要其中一环出现问题，牵一发而动全身。你可以仰望星空，但必须脚踏实地；你可以心怀天下，但更要装下失败衍生的一切艰辛。
尽管我的首次创业不算成功，但我并未灰心。在休整的这段时间中，我思考得更多的是对行业的重新认识与自我复盘，并且寻找其他投资方向，期待重新出发。我相信，只要心中有梦、眼里有光，珍惜身体，热爱生活，便能健康而坚强迎接明天的挑战。
【 项目|2021地产人｜产业园开发、公寓经营者：及时止损，探索新模式】新京报编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
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