阳光城|律师分析：购买“安置房”有哪些法律风险？长沙

目前社会环境下，随着我国城市化进程的不断加快，房子一直是老百姓持续关注的话题。目前交易市场上常见的“预售房”“安置房”“法拍房”等。其中价格相比较商品房来说实惠很多的“安置房” ，二手房市场上成为了很多人眼中的首选。但小编今天今天和大家说的是，安置房虽然价格便宜，但交易限制条件多，买卖此类房屋过程中存在很多法律风险。
一、由于安置房特别是安置期房交付和办证时间都比较长，买卖双方很容易因购房款、定金产生纠纷。结合司法实践中的案件：1、安置房购买后自己已经入住，但是几年过去了房屋还在原房东名下，一直没有过户，起诉法院要求强制过户的时候，原房东主张房屋转让协议只有自己的签字，房子是共同财产妻子不同意，主张协议无效。这时候如果想要原房东积极配合过户，还是要做出适当补偿的；2、安置房期房双方签订了买卖协议，等房屋交付后价格翻倍上涨，原房东后悔了，愿意支付违约金。起诉到法院如果合同想要继续履行和后面过户，买方还是要做出适当补偿的。 3、双方签订的房屋买卖合同，但是发现原房东因个人债务问题早在合同签订之前已经被查封了，也可能原房东夫妻离婚，共同财产还没分割清楚。为了维护自己的权益，买房需要通过其他诉讼途径挽救。以上都是生活中经常出现的纠纷情形，所以购买安置房潜在风险还是很多的。
二、安置房办证周期长，而且房产证还是先办到拆迁户名下，交付后10年左右拿到房本是正常的，如果这期间原房东一房多卖或拒不配合过户，买方就会非常被动。
三、即使合同签订后，原房东名下的房子被查封、被抵押等对外公示的效力是不能体现买方地位的，如果你要提异议，也是要通过法院诉讼解决，需要投入时间和金钱成本。
四、安置房可能有政策性调整，特别是关于银行或税费的，也容易产生新的纠纷。
【阳光城|律师分析：购买“安置房”有哪些法律风险？】律师提醒：无论是买方还是卖方，都应该在自愿平等的基础上遵循诚实信用原则。特别是购买者买安置房时，最好通过中介机构做好调查或请教相对专业的人，注意要房屋共有人（配偶、子女、父母等）都签字，因为遗漏共有人签字，可能会造成合同未成立或未生效的后果。

阳光城|律师分析：购买“安置房”有哪些法律风险？

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