目前社会环境下 ， 随着我国城市化进程的不断加快 ， 房子一直是老百姓持续关注的话题 。 目前交易市场上常见的“预售房”“安置房”“法拍房”等 。 其中价格相比较商品房来说实惠很多的“安置房” ， 二手房市场上成为了很多人眼中的首选 。 但小编今天今天和大家说的是 ， 安置房虽然价格便宜 ， 但交易限制条件多 ， 买卖此类房屋过程中存在很多法律风险 。
一、由于安置房特别是安置期房交付和办证时间都比较长 ， 买卖双方很容易因购房款、定金产生纠纷 。 结合司法实践中的案件：1、安置房购买后自己已经入住 ， 但是几年过去了房屋还在原房东名下 ， 一直没有过户 ， 起诉法院要求强制过户的时候 ， 原房东主张房屋转让协议只有自己的签字 ， 房子是共同财产妻子不同意 ， 主张协议无效 。 这时候如果想要原房东积极配合过户 ， 还是要做出适当补偿的；2、安置房期房双方签订了买卖协议 ， 等房屋交付后价格翻倍上涨 ， 原房东后悔了 ， 愿意支付违约金 。 起诉到法院如果合同想要继续履行和后面过户 ， 买方还是要做出适当补偿的 。 3、双方签订的房屋买卖合同 ， 但是发现原房东因个人债务问题早在合同签订之前已经被查封了 ， 也可能原房东夫妻离婚 ， 共同财产还没分割清楚 。 为了维护自己的权益 ， 买房需要通过其他诉讼途径挽救 。 以上都是生活中经常出现的纠纷情形 ， 所以购买安置房潜在风险还是很多的 。
二、安置房办证周期长 ， 而且房产证还是先办到拆迁户名下 ， 交付后10年左右拿到房本是正常的 ， 如果这期间原房东一房多卖或拒不配合过户 ， 买方就会非常被动 。
三、即使合同签订后 ， 原房东名下的房子被查封、被抵押等对外公示的效力是不能体现买方地位的 ， 如果你要提异议 ， 也是要通过法院诉讼解决 ， 需要投入时间和金钱成本 。
四、安置房可能有政策性调整 ， 特别是关于银行或税费的 ， 也容易产生新的纠纷 。
【阳光城|律师分析：购买“安置房”有哪些法律风险？】律师提醒：无论是买方还是卖方 ， 都应该在自愿平等的基础上遵循诚实信用原则 。 特别是购买者买安置房时 ， 最好通过中介机构做好调查或请教相对专业的人 ， 注意要房屋共有人（配偶、子女、父母等）都签字 ， 因为遗漏共有人签字 ， 可能会造成合同未成立或未生效的后果 。
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