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购房置业|四川一男子预购房不能网签，开发商拒退双倍定金：不存在买卖关系( 二 )

商品房购房置业交易四川省


回到本案 ， 王大成与开发商签订了《签约确认单》 ， 实质上是一种商品房预约合同 ， 也系双方真实意思表示 ， 且确认单的内容并未违反法律法规的禁止性规定 ， 应当认定为合法有效 ， 双方应当按照合同的约定履行各自的义务 。

王大成已经按照约定向开发商缴纳了定金 ， 那么开发商应当按照约定与王大成办理网签手续 ， 但现在因开发商的原因致使王大成无法签订商品房买卖合同 ， 也就无法实现合同目的 ， 开发商应当承担违约责任 。
按照民法典规定 ， 债务人履行债务的 ， 定金应当抵作价款或者收回 。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定 ， 致使不能实现合同目的的 ， 无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定 ， 致使不能实现合同目的的 ， 应当双倍返还定金 。
王大成诉求依据是“定金” ， 主张开发商返还双倍定金的诉求于法有据 ， 应当予以支持 。 最终法院依法判决开发商向王大成双倍返还定金 ， 宣判后双方均未提出上诉 ， 目前该案判决已生效 。
说白了 ， 本案主要还是开发商坐地起价 ， 一房二卖 ， 这种情况在之前的房地产交易市场十分普遍 ， 但因为往往房产销售方以尚未订立合同进行抗辩 ， 仅仅会承担缔约过失责任 ， 也导致很多购房者房财两空 。
从法理上来说 ， 缔约过失责任当事人所遭受的是因相信合同有效成立受到的信赖利益损失 ， 故权利人只能就其信赖利益损失主张权利 。 而违约责任 ， 当事人可依法主张履行利益的请求权 ， 如要求赔偿期待利益的损失 ， 包括了履行本身 ， 也可以要求对方继续实际履行或据此求偿 。

即便现在法律对这种行为认定为违约责任 ， 但购房者在形成合意的时候还是应当留个心眼 ， 对形成预约合同时 ， 应当对交付的钱财约定为定金 ， 这样对守约方来说是双重保障 ， 对违约方也是一种双重约束 。

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