但是对于高层住宅来说 ， 虽然价格比较便宜 ， 但是缺点就在那里 ， 很难被解决 ， 人们居住起来不舒适 。 在过去住房资源紧缺的情况下 ， 高层住宅同样是稀缺资源 ， 所以就算一些高层住宅居住不舒适 ， 也一样无法阻挡高层住宅的价格持续上涨 。 但是现在情况不同了 ， 因为目前我国的住房资源已经严重过剩 ， 并且人们的购房观念已经发生了转变 ， 都是为了自己居住 ， 人们自然会尽可能地选择居住舒适的好房子 。 目前 ， 虽然城市中的新建商品房以高层住宅为主 ， 但是同样还有不少品质好的低层住宅 。 可能这些品质好的低层住宅价格比高层住宅价格高不少 ， 但是很多品质好的低层住宅地理位置都位于郊区 ， 相比于市区的高层住宅 ， 这些位于郊区的低层住宅价格可能更低一些 。
就比如在武汉、郑州、石家庄和西安等省会城市 ， 这些城市市区的房价很高 ， 但是郊区的房价并不高 ， 不少郊区的低层住宅的价格还没有市区的高层住宅价格高 。 而对于这些城市来说 ， 这些城市发展潜力非常大 ， 随着这些城市的快速发展 ， 就算是在郊区买房 ， 过几年这些郊区也能很快发展起来 。 也正是因为这个原因 ， 导致现在很多购房者宁愿去郊区购买低层洋房 ， 也不愿意再购买市区的高层住宅 。 特别是在目前房价下跌的楼市行情下 ， 二手房挂牌量不断激增 ， 二手房售价也在不断降低 ， 这导致房子越来越难卖 ， 很多居住不舒适的高层住宅就更难卖了 。
如果是市区的高层住宅还好说 ， 在优越的地理位置加持下 ， 市区的高层住宅的价格目前还比较坚挺 ， 但是一些郊区的高层住宅就不同了 。 由于郊区的楼市本身就存在严重的炒作现象 ， 随着炒房客退出楼市 ， 这些区域的房价面临着很大的下行压力 ， 外加郊区低层洋房比较多 ， 导致高层住宅越来越难卖 ， 价格更是一再下跌 ， 就比如笔者一位粉丝张先生就面临了这种情况 。 张先生在2019年上半年以1.4万元/平方米的价格购买了一套120平方米的高层住宅 ， 但是现在同一小区的新房售价已经降至9000元/平方米 ， 这意味着张先生这套170万元的房子 ， 目前仅能卖100万元左右 。 更重要的是 ， 张先生这个小区的二手房售价很多都在平均房价以下 ， 这意味着这套房子100万元都不好卖掉 。
相比于低层洋房 ， 高层住宅的居住舒适度确实差很多 ， 并且随着住宅的老化 ， 高层面临的问题也会越来越多 ， 同时拆迁也会越来越困难 。 所以 ， 不管是未来居住还是为了房子的价值 ， 未来人们在买房时 ， 都会尽可能地去选择低层住宅 。 其实 ， 对于高层住宅建筑的建设 ， 国家也已经开始限制了 。 从2020年开始 ， 住建部连续两年出台“限高令” ， 不仅开始限制超高层办公楼的建设 ， 同时还开始高层住宅的建设了：
2020年4月27日 ， 住建部在《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》中要求：各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局 ， 严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度 ， 与城市规模、空间尺度相适宜 ， 与消防救援能力相匹配 。 中小城市要严格控制新建超高层建筑 ， 县城住宅要以多层为主；
2021年6月10日 ， 住建部等15部门在《关于加强县城绿色低碳建设的意见》中强调：限制县城民用建筑高度 。 县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配 。 县城新建住宅以6层为主 ， 6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70% 。 县城新建住宅最高不超过18层 。 确需建设18层以上居住建筑的 ， 应严格充分论证 ， 并确保消防应急、市政配套设施等建设到位 。推荐阅读
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