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刚刚告别的2021宁波楼市 ， 既有开春时候“千人摇”、“一房难求”的“日光盘” ， 又有“416调控新政”后市场整体降温、走冷——可谓冰火交织 。
那么 ， 都是什么样人在买新房？
宁波晚报记者通过大数据分析 ， 试在以下8个维度上 ， 为2021宁波楼市的购房者画像如下 。
资料图片 。 图文无涉
01 全年有多少人加入“买房大军”？
线上认购登记数据显示 ， 2021年全年 ， 市六区内共有212批次新房入市 ， 商品住宅房源总套数61308套 ， 报名总人数81730人——这显然还是一支蛮庞大的“买房大军”！
不过 ， 这其中 ， 在新盘开盘当天下定的购房者只有25429人 ， 只占报名总人数的1/3还不到 。
当然 ， 全年买了新房的人 ， 远不止这些 。 数据显示 ， 市六区2021年总共网签了63259套商品住宅 ， 即便考虑其中有买了两套甚至更多套（比如在限购圈外）的人 ， 最终的购房总人数应该也是远远超过2.5万余人的 。
而与宁波楼市全年先热后冷走势相呼应 ， 各个月份的新盘报名人数 ， 也是冰火两重天——“416调控新政”出台的当月 ， 报名人数超过1.7万人；而除有春节因素影响的2月份之外 ， 最冷的月份是传统的“银十” ， 只有1100余人 。 如图：
宁波楼市从上半年的火爆到下半年的清冷 ， 下面这张表显示的数据对比 ， 非常直观：
02 多少有房户？多少无房户？
在2021年市六区报名买新房的81730人中 ， 有房户55881人 ， 占比68.4%；无房户25849人 ， 占比31.6% 。
可见 ， “买房大军”里 ， 有房户还是“主力军” 。
这在另一个侧面也似乎表明 ， 宁波的购房者多数不缺住房 ， 而是以购置二套及以上住房的改善型需求为主 。
大数据还显示 ， 55881位有房户 ， 总共买走了13616套房子 ， 中签率24.4%；25849位无房户 ， 则买走了11813套房子 ， 中签率45.7% 。
也就是说 ， 将近一半的无房户 ， 都能买到自己心仪的房子 。 考虑到还有很多无房户并非抢不到房子 ， 而是对户型、位置等等不满意选择了弃购 ， 可以得出结论——宁波推出的“无房户优先认购”政策 ， 确实让无房户比有房户更容易买到想买的房子 。
03 主力购房人群年纪多大？
线上报名登记认购2021年市六区商品住宅的购房者中 ， 各年龄段比例分布如下：
可以看到 ， 90后最多 ， 80后次之——这两个年龄层的购房人群加起来 ， 总占比超过了60% 。
90后年纪最大的 ， 已经“三十而立”；80后年纪最大的 ， 已经“四十不惑” 。 这两类人群成为宁波主力购房人群 ， 当在意料之中 。 70后、60后 ， 已经是“前浪”了……
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