文章图片
文章图片
买房是一生的大事 ， 在买房时确认卖方身份时选择可靠的中介商 ， 确认卖方身份：个人情况下 ， 看他的身份证、房产证 ， 选择正规可靠的中介机构：选择正规、可靠的房产中介机构作为二手房交易双方的资金、房屋交割地点 ， 交钱后可以顺利过户 ， 过户后房子和钱要干净 ， 在合肥 ， 建议选择全国链锁的专业中介商 。
服务好 ， 相对安全放心 ， 一点也不要节约中介费 ， 找个小中介 ， 注意事项：必要时查阅中介机构应具备的“两证” ， 一是工商部门颁发的营业执照 ， 二是住房土地管理局颁发的中介代理资格证书 ， 是二手房买卖注意事项的前提 ， 如果要卖房的话 ， 必须看不动产证明书 ， 有车的人要看车的不动产证明 ， 如果房本上有其他名字的话 ， 其他人也必须出席 ， 确认产权要注意产权证明的名称和房屋所有者 ， 包括产权性质和内容、面积、住所、住房年限和标准价格的房间分配比例 。
请注意必须确认原件 ， 确认门票的真实性 ， 有些小中介是复印纸一张 ， 必须小心 ， 另外 ， 需要知道二手房是商品房、租赁房屋还是经济适用住房 ， 产权性质的差异关系到成交过程的复杂性 ， 也关系到房屋购买收益的分配问题 ， 最终影响二手房买卖合同的签订 ， 确认房屋的买卖是否被许可 ， 要注意房屋是否有抵押和产权纠纷 ， 产别证明书上有姓名的人都必须出席 ， 防止有人偷偷出售 ， 将来有纠纷有些搬迁住宅没有独立产权证明 ， 一个大集体证明其他军产、院产、学校产的公共住宅一般在本机关所在地和一个大院 ， 上述单位一般不被列为特别机关 ， 否则不能取得上市资格 。
重要的约定一定要出现在合同中的合同过程中 ， 所以应该注意 ， 对交易的重要约定或者对卖方的任何约定必须在合同中出现 ， 不能被口头约定所代替 ， 口头约定是因为一旦发生纠纷就不能提供证据 ， 例如 ， 合同的必要条款主要包括房屋面积和附属设施、价款和支付方式土地使用年限房屋交付期限违约责任等五、明确房款支付方式和支付时间这个环节最容易发生纠纷 ， 所以合同中必须明确总房款的金额、支付方式、支付时间、支付条件、贷款方式等相关内容 ， 通常 ， 约定时购房 ， 约定房屋总额的10%左右作为交房时交房的条件 ， 要按时交房 ， 也可以要求房屋所有者交付后再支付购房款 。
注意房款和产权交接 ， 不要随便相信对方的信用 ， 是先付钱再过户 ， 还是先过户再付钱 ， 这是个非常重要的问题 ， 在合肥一定会把钱存入政府的第三方账户 ， 定金只付两万元 ， 首付和贷款都存入政府第三方账户 ， 过账户 ， 交房后签字让卖方取钱 ， 注意：千万不要直接把钱花在卖主的私人账户或某些中介的所谓托管账户上 ， 请记住 ， 必须保证产权顺利转让 ， 在当地房屋土地管理局办理产权后才能完成转让手续 ， 代理公司、律师、公证担保等不能说是完成交易过程 ， 从买房的角度来说 ， 一定是产权过户 ， 这个房产真的是你的 ， 在此之前 ， 卖方可以随时毁约 ， 请千万要注意 。
【二手房|要注意产权证明的名称和房屋所有者，买二手房必知注意事项】
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- |最高暴涨70万！宁波二手房市场即将回暖？
- 灰尘|家中阳台不要装推拉门了，装这种更实用个性，不得不感叹太聪明了
- 银行|请注意！今日起各地房贷利率普遍下降5个基点 业内预期：部分地区房贷利率或仍有下调空间
- 餐边柜要做成什么样子才实用又好看看看这几款餐边柜设计
- 万科|首付745万的房没了还要赔500万！买二手房签合同时注意这8个细节
- 二手房|古交市首笔国有土地使用权出让收入征收落地
- 洗头|崩溃现场：装修的10条坑，我都替你踩扁了，请你一定要避开
- 二手房|12月交楼37899套，恒大居然复活了
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你