国家统计局刚刚公布了8月份70城房价数据，从二手住宅房价指数来看，上涨城市数量只有27个，而房价下跌城市城市数量则达到了34个！二手房价格下跌城市数量，超过上涨城市数量，这是近几年首次，当然这也说明一件事情，那就是二手房市场降温已经开始了。稍微了解楼市的人都知道，二手房市场其实更能反映楼市的真实行情，当然这需要建立在炒房行为受到限制之后。而现在的楼市就是一个炒房行为受到限制的楼市，因此当前二手房市场降温，那就说明楼市的真实行情是降温！这对于所有需要买房的刚需而言都是一件好事，因为这样一来房价回归合理的可能性就更大了。
根据经济学的基本规律，当商品供过于求的时候价格就会相对，而我国楼市其实早就进入到供过于求的阶段，只不过因为市场上存在炒房者的原因，房价始终没出现下跌。但在进入到2021年之后，随着深圳出台二手房指导价政策，楼市调控逐渐深入到二手房市场，炒房者彻底失去生存空间。最明显的例子就是，在指导价出台之后，有业主降价百万的房子都卖不掉。
当市场失去炒房者的炒作之后，在路上供应过剩的背景下，接下来房价走势会如何就不需要笔者多说了吧。实际上现在的二手房市场所表现出来的行情，就已经表明了接下来的二手房价格走势，在政策调控重点转向二手房市场之后，市场观望情绪越发浓厚，房价已经明显缺乏上涨动力。
【 市场|34城房价下跌，超过上涨数量！二手房市场已经降温】更重要的是现在资金也不支持楼市上涨了，在监管部门限制银行房地产贷款占比之后，现在购房者在买房的时候都受到了比以往更大的压力。最近一段时间，市场上经常能看到一些银行信贷资金短缺的消息，甚至于还有银行通知客户明年再来。这种资金短缺的情况，在一定程度上会让市场上的购房需求减少，毕竟我国现阶段的房价存在巨大的水分。全款买房是只属于部分土豪的特权，大部分人在买房的时候都需要借助银行贷款的力量，因此一旦银行资金出现问题，购房需求就会直线下降。实际上8月份二手房下跌城市增多，也是因为指导价政策要求银行按指导价放款，加大了购房者的首付压力，导致购房需求出现下跌。
国家给楼市定下的基调是“房住不炒”，楼市也一直都朝着这个目标发展，现在来看也确定了不俗的成效。也许短期内全国整体房价还没出现下跌，但这也是因为市场还存在着一些支撑房价上涨的因素，所以房价才难以出现下跌。不过如果只是从投资的角度考虑，现在炒房绝对是亏本的买卖，一方面是二手房下跌的城市越来越多，另一方面也是因为炒房成本在不断上涨。有专家曾经计算过，如果房价上涨幅度低于9%，买房就是亏本的。而在目前这种类似行情下，有多少城市的房价涨幅能超过9%吗？
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