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近日 ， 有粉丝在后台留言：
黄江中惠珺庭 ， 我们家豪华装修 ， 按指导价都卖不出去 。
| 图源：地产佬留言后台
此处的“指导价” ， 应为二手参考价 。 市场不少人都表达不准确 ， 习惯说法 ， 这个可以理解 。
这段留言 ， 在地产佬看来 ， 一是表达无奈 ， 二是想找原因 。 无奈方面地产佬也很无奈 ， 解决不了 ， 但原因还是可以帮忙找找的 。
黄江这两年的发展情况其实还是不错的 ， 并且陆续有多个地铁站规划 ， 部分站点比如黄江北站已经在加快施工 ， 同时还有TOD相关项目也在推进 ， 总的来说利好还是比较多的 。
这样的大背景下 ， 居然有中心城区的房子按参考价也卖不出？
01
地处黄江中心城区的老楼盘
据地产佬调查 ， 中惠珺庭位于“黄江镇中心城区北部板湖村环城路与北环路交界处” ， 这样说可能各位没什么概念 。
如果这样说：
距离大型知名社区万科城仅500米 。
距离黄江购物胜地星光城、天虹商场才700米 。
左手黄江中心小学 ， 右手黄江党史公园 。
北临甬莞高速 ， 贴环城路南临主干道东进路 。
| 黄江镇实景 ， 图源网络
以上这些区位优势看完 ， 有没有点概念？
据相关资料 ， 中惠珺庭属“中惠金士柏山花园”三期 ， 由中惠熙元开发 ， 中惠金士柏山花园最早为2005年竣工 ， 三期最迟于2011年全部竣工 。
至于拿地时间 ， 地产佬暂未掌握相关信息 。
在宣传中 ， 官方称该小区为“东莞东部唯一高品质低密度的幸福温情社区” 。
中惠金士柏山花园占地面积25万平方米 ， 拥有28栋住宅楼 ， 包括普通的高层住宅楼 ， 也有小高层、别墅 ， 整体绿化率40% ， 视觉看上去绿化是可以的 。
| 图源网络
三期中惠珺庭与一二期隔着一条大马路 ， 整体布局类似 ， 少了别墅 ， 规模小一些 ， 2011年全部竣工 ， 总建面8万平 ， 容积率2.11 ， 总户数2792户 。
| 图源：安居客
小区整体以欧式蓝顶示人 ， 高层、小高层均以白色为主体 ， 搭配部分黄色 ， 黄白相间 ， 极具现代时尚感 。
户型有好几种 ， 大体分为45平一房 ， 69-90平两房 ， 109-130平三房等等 ， 同一个两房或者三房 ， 面积跨度非常大 。
02
为何卖不出去？
卖不出去 ， 恐怕原因包括三个方面：楼龄问题、户型问题、市场问题 。
首先 ， 总体来说 ， 该楼盘的从竣工到今天已超过10年 ， 拿地时间恐怕要更早 ， 也就是说 ， 接盘的买家从拿到房产证那天开始 ， 产权年限就已经缩短到60年以下 ， 实际上可能更短 。
在可以选择前提下 ， 买家当然更加优先考虑购买产权年限更长的房子 。
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