02不合规范的高层住宅。这里不合规范的高层住宅主要是根据限高令来判断的，我们先来看一下限高令的主要内容：严格限制各地盲目规划建设超高层摩天大楼，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查。要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑，各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。限高令中对高层住宅有这样的要求，首先高层住宅的高度要和当地的消防救援能力相匹配，还要和城市的规模与空间尺度相适宜。但是在限高令出台之前，就有不合规范的高楼，比如有些小城市消防云梯的高度只有50米，当地却有100米的高楼，如果真的发生了火灾、地震等灾难，会给救援人员带来很大的困难。还有那些以多层住宅为主的县城，有那种几十米的高层住宅，未来这种建筑基本不会再建，受众也会越来越小，未来接盘的人会越来越少。
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03商业公寓。公寓价格便宜还不限购，为什么不建议购买呢？主要有以下几个原因。公寓的价格很低是因为公寓的面积一般很小，并不是公寓真的便宜，同时公寓的首付比例为50%，贷款年限只有10年，这也就意味着买公寓的压力可能比买100平米的住宅还要大，那我相信大多数人还是会选择住宅的。公寓使用的是商业水电费，商业水电费是相当高的，另外公寓的物业费和管理费相对较高，也就是说公寓的居住成本很高。公寓的环境比较混乱，如果你以为公寓都是住人的那就错了，很多人为了节省公司的开支，把公寓当成办公场所，当然也可能会有理发店、KTV等，来来往往的人群比较复杂，安全性和隐私性比较差。公寓还有一个不建议投资的理由就是交易税比较高。
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