刚需购房者和房屋置换购房者都是对房产的居住属性有需求，刚需是买自己的第一套房产，而房屋置换者则是卖掉小房子买一套大房子。买第一套房子时多数购房者的经济预算有限，买的房子较小，房子的位置较偏。自己有一定经济实力之后，有换一个更舒服一点的房子，就要现卖房后买房。有些刚需可以资金很紧张，只能负担得起一套小户型的首付，对于这样的朋友来说八九十平的房子肯定是不适合他的。对于这样的朋友，只要在你拿得起首付的时候就应该选一个房子来买，哪怕这个房子的面积很小或者位置不是很好。因为你的手里有了房子你就不用在担心房价上涨的问题了，如果你现在不买，那么几年以后你赞的钱可能还是刚好够买你现在房子的首付，甚至你赞的钱还不够买你现在房子的首付。物价一直会上涨，通胀也一直会存在，如果只是存钱，钱袋子只能越来越小。那么什么样的购房面积最受欢迎呢？我们听听房产经理怎么说。
房产经理：70平米到110平米的房产是最受欢迎的购房面积。为什么这么说呢，主要有以下三点原因。一，购房成本。买房当然房价最重要了，房价相同的情况下，就要选择经济适用的户型。在这个区间内的房产大多数两室或者三室的房子。符合现在多数购房者对户型的要求。现在结婚买房已经成为趋势，结婚买房最少的户型也是两室。结婚买房的年轻人都没什么积蓄，就算是家里面的人承担首付，每个月的房贷的压力也很大。因此他们都会选择小三室或者小两室的户型。这种户型的面积基本上在70平到110平之间，满足自己居住需求的同时，把经济压力压缩到最小。【 购房者|新房面积买多大最划算房产经理说漏嘴这些面积不买就亏死！】
二，户型。70平到110平的房产大多数两室或者三室的房子，购房者买房是为了满足基本居住需求。现在多数购房者买房的原因是想给妻子和孩子一个家。一个家庭至少有一个孩子，两室的户型才能满足居住需求。2016年，放开了二胎政策，很多家庭从三口之家变成了四口之家。
在生活感受方面，一方面，大多数人更适合这种小一点的户型而不是200平米，全家N多口人合住的大户型。尤其是年轻人，大多不愿和老人日常同住，如果能买一套200平的大户型，他们更愿意在同小区买两套100平左右的房子，既保证相互的私密空间，也方便互相照应，且90-100平的房子装修改造更加灵活，如果不需要三室，也可以轻易改变成大两室。那么从功能上来讲，一般90平的房子可以做成大两室或者小三室，无论是对于单身、或者新婚未育、又或者是三口之家可以满足使用上的需求。一般这个面积的房子，特别是多层，基本是南北通透的经典户型。
三，保值从升值和保值以及今后出售的角度来讲，八九十平的房子也是比较容易出手的。对买房知识稍微有些了解的人都会知道，对于房产交易来说有几个面积是比较关键的，那就是90平方米和144平方米。这两个数字是缴纳契税的临界点，从费用上来讲，90以下的房子最划算。
对于刚需购房者的首套房来说，最好的面积是在80-90平米之间，当然对于不同人群、不同的情况也有不同的说法，毕竟适合的才是最好的。
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