过去想建房随时都可以建 ， 如今想建房要通过相关部门申请 ， 待申请审核通过后才可以建设新自建房 。 一方面是保证耕地不受到破坏 ， 打击乱建行为 ， 另外一方面不利于农村整体建设与发展方向 。
自然资源部“文件”明确地提到 ， 由于受到疫情的关系影响 ， 未能成功登记确权的地方可延伸至2021年， 自然资源局再次下发“农村集体土地确权登记颁发证书工作”进一步界定和规范加快推进农村集体土地确权工作 ， 随后多个省份也出台了相关政策 ， 明确在2021年10月份前权籍调查验收入库申请登记 ， 90%以上 ， 11月底前完成整理结果 。 2022年起 ， 国家对农村建房违规问题清查与整治将进行大力度排查 ， 尤其是占用耕地 ， 违反一户一宅的原则 。
三类人不能在农村建房和翻新：
1、主动退出或者流转农村宅基地人群
去年9月1日实施的新《土地管理法》明确规定 ， 不能以各种名义强制农民退出宅基地和强迫农民“上楼” ， 过去老百姓才争先恐后的抢着去上楼 ， 如今农村福利这么好 ， 为什么要这样做呢？
简单理解 ， 这类人已经不打算回到农村生活了 ， 自己主动退出或者流转宅基地 ， 意味着放弃农村宅基地的使用权 ， 根据规定也不能再次申请宅基地 ， 也不可以在宅基地上建造房子 。 当然农村的福利这么好 ， 又有谁愿意选择主动退出农村户籍 ， 或者说退出流转农村宅基地呢？
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2、由原本的农村户籍变为了城镇户籍
自然资源部明确规定 ， 农村宅基地使用权可以依法由城镇户籍子女继承 ， 并且可以办理不动产登记 。
房产是属于父母的个人财产 ， 城镇户籍的子女继承了父母的财产之后 ， 不可以对房产进行任何的修改翻新 。
虽然不可以对房产重新翻新和改造 ， 但是很多人在父母年迈已高的时候 ， 就要求把房子重新改造 ， 日后继承了依旧是可以住在漂漂亮亮的房子里面 。
3、城镇居民 ， 明确规定 ， 严禁城镇居民到农村购买宅基地 ， 严禁乡下利用农村宅基地 ， 建设 。 私人大别墅和私人会所 ， 严禁借流转名义违规捐赠买卖宅基地 。 宅基地只能在本村进行流动 ， 不可以对外进行销售 。
对于已经进到城镇住房的家庭来说 ， 难道宅基地一直空着吗？答案也并非如此 ， 可以选择有偿退出空闲宅基地和住宅 ， 通过土地整理 ， 村改造等方式 ， 进一步地盘活 。
有三种情况下 ， 村集体有权回收宅基地使用权 ， 空置超过两年或坍塌损毁 ， 如果城镇户籍再次回到农村 ， 在原有的宅基地上申请改造 ， 放心都是不允许的 ， 如果是当地居民可以一切根据正常手续申办 。
虽然不可以对房产重新翻新和改造 ， 但是很多人在父母年迈已高的时候 ， 把房子重新改造方式 ， 日后继承了依旧是可以住在漂漂亮亮的房子里面 。
说说我们镇目前的情况吧！最近这几年对于违规建筑这方面进行了严格管控 ， 一旦发现进行全方面的清除 。 常规建筑也严格打击 ， 一旦发现有违规建筑会出现立马进行拆除 ， 要保护农村集体用地的健康发展 ， 并不是随便乱建、乱霸、乱围 。
有专家预测 ， 农村将会迎来新一轮增长 ， 一方面国内重点城市建设基本处于完善阶段 ， 另外一方面农村也能慢慢地享受到城市般的生活 ， 无论医疗配套各方面都处于较为完善的阶段 ， 特别是繁华农村 ， 生活质量不比城镇居民要差 。
如今农村户籍享受的福利比想象中还要多礼物 ， 我朋友去年购买车子的时候补贴了5000元 ， 村里面每年分红费用高达1.5万元 ， 而且村里面还给老人额外发放养老金 。 这样的福利哪里找啊？
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