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今天暖暖就从五个部分分别说明购买二手住宅涉及的一些费用 ， 让更多买二手房的朋友有更多了解 ， 做到心中有数！
一、首付款【涉及费用1笔】
如果你是全款买房的土豪 ， 我建议你看到这里 ， 把文章推荐给有需要的朋友即可 ， 哈哈~
选择贷款买房 ， 如果是首套房 ， 则首付比例最低为30% ， 二套房的首付比例根据各地不同情况 ， 最低需要缴纳40%-70%不等 ， 但这里的缴费基准 ， 是以银行对于房产的评估价格为准的 ， 并非成交价格 。
二、中介费【涉及费用1笔】
万事开头难 ， 拥有中介则不难 。 找到一个靠谱的中介 ， 对买房这件事来说也算是事半功倍 。 一个好的中介可以是你和卖家砍价的得力助手 ， 也可以在你的交易过程中帮你权衡条款利弊 。
目前的中介费在0.5%~3%区间浮动 ， 即房屋成交价格的0.5%~3% ， 中介费是可以砍价的 ， 具体费率由买方和中介协商确认 。
这里需要注意的是 ， 找中介不要一味追求低费率 ， 一分价钱一分货的道理 ， 大多数情况下都是适用的 。 一个买过二手房的朋友说 ， 当初就是图便宜选了费率只要0.8%的中介 ， 后续的按揭手续费 ， 却承担了其他中介收费的2倍 。
三、赎楼费【涉及费用2笔】
赎楼费一般出现在所购买的房屋同为贷款买房的情况 ， 购房时卖方仍处在还贷状态 。 想要购买房屋 ， 就需要先还清房屋贷款 。
赎楼分为担保赎楼和现金赎楼两种 ， 担保赎楼是比较常用的赎楼方式 ， 一般由担保公司提供担保或垫资赎楼 ， 原则上 ， 想要顺利卖房 ， 赎楼费应由卖家支付 ， 由于深圳是一个卖方市场 ， 因此赎楼费用都是由买家支付 ， 但在深圳以外的城市 ， 赎楼费大抵是一笔可以节省下来的开支 ， 将由卖家支付 。
在中介向银行提交提前偿还贷款请求后 ， 买家就需要支付2笔款项 ， 1.2%的赎楼担保费和大约1%的短贷利息 。
四、贷款费用【涉及费用2笔】
办理房屋贷款时 ， 涉及到的费用是房屋评估费和按揭手续费 ， 前文提到的首付款项是以房屋评估价格为基准 ， 说的就是这个房屋评估 。
房屋评估是银行批贷的必要动作 ， 因为银行是不以成交价格为参考发放贷款的 ， 通常银行会指定评估公司来进行房屋估价 ， 然后根据估价给出贷款额度 ， 也就是说当你的成交价是300万 ， 房屋评估价是280万 ， 你要贷款70% ， 也就是280万×70%=196万 ， 那么你就要准备300万-196万=104万的首付 。 而最终的评估费 ， 根据评估价的万分之一到万分之五进行收取 。
按揭服务费没有固定标准 ， 因为银行办理贷款并不需要收取服务费！且办理贷款的每个环节都需买家的参与 ， 中介一路陪跑 ， 但是中介会告诉你这笔莫名其妙的费用 ， 是他们的按揭员为整个买卖交易流程服务的所得 ， 你怎么可以不交纳？这里仍然以深圳为例 ， 按揭服务费的收费区间在1000-5000元不等 。
五、税费【涉及费用5笔】
作为光荣的纳税人 ， 我们绝不会错过每一个纳税的机会 。 所以契税、个人所得税、增值税、豪宅税、印花税你一个都不能忘！
首先说契税 ， 契税是在房屋所有权发生变更时 ， 对新业主征收的一次性税收 。
具体细则为：
个人首套房面积为90平方米及以下 ， 减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上 ， 减按1.5%的税率征收契税 ， 该政策北京、上海、广州、深圳适用；
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