房价|房地产与经济发展问题浅见购房置业|金融风险|贸易顺差

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房地产是中国经济增长的主要动力
（依靠城镇化形成的经济循环示意图，图片来源于网络）

中国近年经济高速发展，核心动力是城镇化。城镇化过程中政府通过控制土地资源形成了一个经济发展循环，而房地产是土地经济的核心承载市场。
首先，政府将财政收入或发债融资用于投资城市建设，优化生活环境、创造高收入的岗位等，城市的生活水平明显优于农村，所以吸引了大量的农村人向城市迁移，向城市迁移的过程中就需要支付一个巨额成本——买房（也就是买土地资源），可能要花大半辈子的时间才够支付（贷款买房），看起来不值得，但是只要未来几十年努力工作，就能享受越来越好的城市生活，给后代一个更高的起点，其实是非常值得的，所以购房的需求非常强烈，且大家愿意为了购房而努力工作。政府通过土地资源和税收创造了大量的财政收入，这些财政收入就能继续投资城市建设。城市建设好后，我们发展了大量的其他产业，生产的产品又满足了大家的物质和精神需求，人民生活越来越好，还有很多产品销往国外，形成贸易顺差。这样就形成了以城市化为基础的投资——消费——出口的经济循环。 GDP三驾马车（最终需求），投资、消费和出口你追我赶，经济持续高速发展。
新的内生动力是什么？
2020年人口普查结果显示，中国城镇化率已经达到了63.89% ，距离发达国家的80% ，还有16.11%的差距，城镇化速度会逐步放缓，直至饱和（预计到2035年以后）。城镇化放缓后从哪些方面来寻找替代的动力源呢？

城镇化有两种方式，一个是从农村到城市，另一个是从小城市到大城市，上面说的放缓主要指第一种方式，第二种城镇化将持续存在。
有一个重点就是农村，发展完城市，就应该回哺农村了。农业向更现代化、集中化的方式发展，向更美更好的方向发展。
接着说城市。其实还是要发掘和满足人类的需求，因为所有的经济发展都是为了更好的满足人民的需求，城镇化满足了人民基本的温饱、医疗、教育等丰富的需求，即使城镇化完成后，这部分需求还会一直持续下去，而需求的增长点就在更高层次的人的需求，比如更便捷智能的生活，环境更好，内外在更美，身体更健康，更多的文化产品，更好的人际关系等。

这里存在一个转变——从依赖高房价转为依赖房屋以外的商品。部分购房者已经花费了太多的积蓄在房屋上，可能没有太多资金来消费其他商品。这需要国家通过政策进行调节，平衡收入上涨速度、房价上涨速度、通胀速度之间的关系，缩小贫富差距等。
出口动力的转变
过去欧美等发达国家承载了中国的大量消费，我国产生了大量的贸易顺差，这主要得益于中国制造的价格优势。
随着中国人力成本，土地成本等多方面成本的提高，部分中国制造的价格优势不再明显，很多产业开始向其他新兴市场转移。
当然产业升级已经在进行中了，产业升级和高新技术是将来政府投资的重点方向。部分高端产业已处于领先水平，而这些高端产业会直接和欧美等发达国家竞争，和他们抢饭碗。由于中国人民勤劳，政治制度优越，替代美国的领先地位是迟早的事。美国嗅到了危险的信号，开始限制中国，但中国的国力已经非常强盛，美国的限制起不了太大的作用。