房价|房地产与经济发展问题浅见( 三 ) 购房置业|金融风险|贸易顺差

投机炒房者终将离场。任何商品的需求都不可能无限增长，房地产更是如此，房地产发展的最终阶段会是形成供需平衡，有多少户家庭就建多少套房子，这个动态平衡国家可以规划实现。投机者入场就是为了获利，一旦市场无利可图，他们就会退出，虽然这一市场机制也能保证最终的供需平衡，但却加大了房价波动的幅度。

化解金融风险的方法
结合前面的两个问题，高杠杆和高价格波动，导致房地产存在一定的金融风险，且这个风险较难化解，一般有软着陆和硬着陆两种解决方式，无论哪种方式都对经济具有很大的破坏性，目前我们的目标是软着陆。软着陆目前的情况如下：

不能过快挤破泡沫，这么大的市场，资金快速抽离的话，会影响多少行业，造成多少杠杆断裂，产生多少连锁反应，无法估量。
要稳住大家的预期，一旦大众普遍认为房地产是夕阳产业，炒房资金和杠杆资金就会加速出逃；而要想给出房地产还有发展空间的预期，就不能释放太多强硬的管控政策，对政策制定又有限制。
要控制通胀率并防止汇率过快贬值。
就现阶段房地产限制资金、限制炒房的策略来看，已经产生了一些局部问题——部分开发商资金链断裂、部分购房者弃房断贷、银行坏账增加等。

目前影响房地产的一些政策

开发商三条红线；
收紧房贷发放（已逐步松开）
房住不炒大政策；
房产税；
定向（非房地产行业）放水，并严查资金非法流向房地产，已转变为全面防水；
稳预期；
鼓励生育；
反垄断；
强调共同富裕；
加大保障性住房的供给，完善租房市场；

房地产行业预测：
【房价|房地产与经济发展问题浅见】房地产政策会松紧并行：紧的方面，房住不炒政策会一直延续下去，房地产税政策会稳步推行，投机者获利空间降低；松的方面，短期还是会有一系列投资和放水政策，投机者还是能分到一杯羹。因此房价总体会稳中有涨，投机者会逐步离场，房价的支撑会越来越依赖于真正的刚需，以后想到一线大城市买房的难度会越来越大。