楼市|大变局：多城楼市“翘尾”2022年或首迎“房子升值潮”？高层表态二手房|任泽平|杭州

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2021年至2022年，人们对房地产似乎普遍处于“看空”的态度。
其中，很大的一个因素是人口出现了转折。
前几天，学者任泽平发布了一篇名为《解决低生育的办法找到了——中国生育报告》的长文，深刻地分析了我国当前遭遇到的人口窘境，通过与发达国家对比的方式，提出了一系列的解决策略。

任泽平指出，要让年轻人敢于生娃，关键的一点在于发现金，让人们实实在在地感受到生娃带来的现金好处，这比任何其他的措施要来的更加直截了当，也是行之有效的唯一方式。

任泽平这份“人口报告”发布之后，网友们给出了各式各样的看法，有人说任泽平的这份建议不可行，因为一旦发放2万亿现金流动，那无疑就是在凭空增加社会的货币量，在货币增加商品数量不变的情况下，物价必然首当其冲，所以业内人士说，这是“饮鸩止渴”的短视做法。
当然了，也有人分析，现在我国的生育率低至1.1水平，处于全球最低的那一个档次，没有“刺激”性的措施出来，温和型的手段根本起不到任何作用，所以任泽平的建议很正确。

低生育率会带来哪些影响？
其实多数人都知道，在过去的20多年里，人口红利加上改革红利，为中国的发展注入了强大的动力，尤其是人口红利提供了充足的劳动力和消费市场。这一点在房地产上表现尤为明显，过去20年是我国的人口大增长期，同样也是房地产价格爆发期。
在人口增加，住房供给跟不上的年代里，商品房市场呈现出供需不平衡的状态，进而促进了房产价格快速上浮。然而近些年来，一个非常显著的改变是：人口增速减缓，该买房子的人和家庭基本都已经买房了，商品房却依然在快速建设和增加，进而导致房产供大于求，在炒房的加持下，房地产的泡沫化愈发严重。
指闻君认为，人口的转折，成为了近些年房地产转折的一根稻草，调控起到了“点燃器”的作用。

随着调控逐年增加，房地产存在的巨大泡沫被逐渐排挤出去，当市场上只剩下刚需的时候，住房数量远高于购房需求，那么价格就呈现出下滑的走势。
房地产的脆弱表现，在2021年体现的比较明显。
纵观2021年全年的房产走向，可以用3段论来总结：局部热——温和——渐冷。
金三银四的时候，合肥、深圳、成都、南京等个别城市局部地区出现了楼市聒噪情况，随后调控点对点的降临，从4月份至12月份，全国各大城市的房地产普遍呈现出“遇冷收缩”的态势。
至于为什么，相信关注房地产的人都知道，短期归结为央行的“3+2”楼市资金限制策略。

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