开发商迟迟不办按揭必出有因 ， 因为一般开发商都急着回款 ， 不可能一直拖着不办按揭的 。 普遍因素有保证金问题 ， 证件手续问题 ， 破产等因素 ， 这时购房者可申请全额退款或催促开发商办理手续 ， 购房者一旦与开发商签订《商品房预售合同》司法实践中 ， 一般认为出卖人具有房地产开发经营资质并取得商品房预售许可证明 ， 商品房预售合同便发生法律效力 。
【环保|房产商不办按揭怎么办？】一．相关法律法规
1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定：商品房买卖合同约定 ， 买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房贷款合同并导致《商品房买卖合同》不能继续履行的 ， 对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失 。
2.依据我国《合同法》第94条第3项规定：“当事人一方迟延履行主要债务 ， 经催告后在合理期限内仍未履行”当事人可以解除合同 。 在司法实践中 ， 对于“合理期限”的认定要区别对待 ， 如果法律规定或者当事人约定解除权行使期限的 ， 依照法律规定和当事人的约定;如果没有法律规定和约定的 ， 在出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款 ， 且经对方当事人催告后的情况下 ， 合理期限为3个月 ， 对方当事人没有催告的 ， 合理期限为1年 ， 这里需要特别指出的是 ， 解除权行使的合理期限在性质上属于除斥期间 ， 不存在中止、中断和延长的情形 。
3.我国《合同法》第95条明确规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限 ， 期限届满当事人不醒似的 ， 该权利消灭 。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限 ， 经对方催告后在合理期限内不行使的 ， 该权利消灭 。 ”
签约时一定要慎重 ， 对于证件不齐全的楼盘一定三思而后行 ， 双方一旦签订了《商品房预售合同》 ， 且该合同不违反国家法律相关规定 ， 合同真实有效 。
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