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国内经济发展堪称世界奇迹 ， 仅用40余年时间就走过了别人几百年发展的历程 ， 在过去的20年时间中 ， 全球的一半的城市化率是由中国贡献 ， 也就意味着在过去的20年时间中 ， 国内的能够大量的往城市集中 。
人口越集中对于住房需求也就越大 ， 1998年前 ， 国内房地产主要是依靠市场分配制度 ， 在事业单位或者是编制内单位上班 ， 结婚后可以申请分配房产 ， 无奈这种方式已经不适合国内经济发展步伐 。
为了能满足国内住房需求 ， 于是1998年迎来了“房改” ， 主要是学习了香港的房地产模式 ， 让房地产进入到黄金增长期 。 1998年 ， 我国的人均住房面积仅有18.7平米 ， 2020年我国人均住房面积已经达到了39.8平米 ， 上升整整2.2倍 。 当然国内的城镇化率也出现了急剧飙升 ， 1998年我国的城镇化率为33.53% ， 在第7次人口普查的过程中 ， 我国城镇化率已经上升到63.89% ， 折算下来 ， 平均每年有超过2400万人进到城市里面生活 。
所有商品都有个共性 ， 求大于供的情况下 ， 价格自然就会水涨船高 ， 1998年全国平均房价不足2000元每平米 ， 如今全国平均房价突破万每平米 ， 过去的20余年时间房价上涨整整5倍有余 ， 其中房价上涨最为夸张的是深圳过去的20多年时间共计上涨43倍 ， 2000元买来 ， 如今价值却超过8万元 。
伴随着老百姓对于生活品质提高 ， 对于生活品质也变得越来越高 ， 过去老旧房子在居住环境相对比较落后 ， 老旧城市有些房子甚至出现了巨大的裂缝 ， 这种环境当然是不适合居住 ， 并且在这个基础上维修也只是暂时性的问题 ， 在不久的将来同样会出现房子“危机” 。
为了您自信解决问题 ， 国家通过拆迁改善生活环境等方式棚改政策是属于改造 。 利民政策 ， 将老旧的房子全部推开重建经过多年的努力 ， 全国老旧城区 ， 整体的面貌得到有效的改善 ， 老百姓的居住体验也更上一层楼了 。
整改面临结束 ， 旧改要来了：
2008年首次提及棚改政策 ， 2009年全方面推开棚改政策 ， 主要针对危房棚改区、改善性住房环境 ， 让老百姓的整体生活品质能更上一层楼 ， 经过多年的努力 ， 刚刚提到的房产似乎都已经全方面的整治了 ， 整体住房环境得到质的飞跃 。
不过2015年棚改却开始了货币化安置政策 ， 刚才迎来了历史性的巅峰 ， 2015~2018年棚改数量分别为601万套、606万套、609万套、629万套 ， 进入到2019年 ， 棚改数量仅有2018年的1/2 2020年棚改数量仅有2018年的1/3 ， 棚改规模大幅度缩水 ， 相对应旧改政策 ， 慢慢地代替棚改政策 。
【棚户区改造|棚改逐步退出，旧改慢慢接手，“新规下”4类房产或将迎来拆迁】棚改政策不再持续地推进下去 ， 其一 ， 城市中的棚改危险后基本已拆除 ， 其二 ， 棚改后房价迅速上涨 ， 2015年棚改政策主要是为了去库存 ， 原本单纯的解决住房问题 ， 如今变成了棚改安置化货币政策 ， 导致大量资金进入楼市 ， 34线城市也迎来了不同程度上涨 。
住建部部长王蒙徽表示：进一步界定和把握棚改数量 ， 各地方政府应当根据相关财政实力进行评估 ， 不能一刀切 ， 不能层层下置 ， 不能举债铺摊子 。 住建部发布了《关于实施城市更新中防止大拆大建的通知》城市更新项目拆除面积不得大于总建筑面积的20% 。
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