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对于大部分人来说 ， 拥有自己的房子就意味着有了“家” 。 不少人辛勤劳作半辈子 ， 最大的梦想就是成家立业 ， 但我国人口基数大 ， 不免出现房屋供不应求的情况 ， 以至于2000年初房价飙升 ， 不少人甚至将买房当作投资 ， 直至近几年政府陆续出台了相关政策 ， 房价才逐渐平稳 。 但据统计数据显示 ， 2021年我国房价均价已过万元 ， 所以买房更成了谨慎再谨慎的大事 ， 那么 ， 在真正买房之前 ， 我们定要遵守“七字真言” ， 即买边、买南、不买三 ， 这样基本不会买到差房子 。
选边不选中 ， 采光好才能心情佳买房的第一选项便是楼层 。 相对于高层和底层 ， 中间楼层显然更受欢迎 ， 既不会出行困难又不会被前后建筑遮挡采光 ， 但楼层的选择其实因人而异 ， 更重要的是一定要选边户 。
边户不同于中间户那样靠近电梯和安全通道 ， 在保障了隐私安全的基础上还有效减少了噪音 ， 更给人安静舒适的居家环境 。 并且 ， 边户不会受到前后高建筑物的影响 ， 即使住在低楼层每日也会有固定的日照时间 ， 保证了房屋采光 ， 通风好 ， 房型正 ， 容易实现真正的南北通透 。
客卧要朝南 ， 户型要方正敲定楼层之后 ， 我们要考虑的就是户型了 。 由于房价高升和住房紧缺 ， 有些开发商便想方设法做出了奇葩户型低价售卖 ， 奇形怪状的“菜刀户型”、“马桶户型”甚至“挖掘机户型”入手时似乎捡了便宜 ， 等到交房时才发现踩了大坑 ， 装修难、卫生死角、采光差等问题接二连三的出现 ， 后悔时却发现房屋贬值不说还卖不出去 。
所以在买房时一定要认准方正的户型 ， 最好卧室和客厅面朝南 ， 既能保证空气流通还能时常感受到阳光的洗礼 ， 都说好户型大于好楼层 ， 选对了南北通透的阳光房 ， 幸福感直线飙升 。
那么 ， 买房又有什么“雷”需要避开呢？
记住三不买 ， 购房不踩雷在决定了楼层和户型之后 ， 房屋地段也非常重要 ， 不仅要考虑自己和家人的通勤时长 ， 还要考虑未来孩子的教育环境 ， 所以买房一定要避开郊区 。 郊区房可能均价较低 ， 但距离市中心较远 ， 出行不便且人气差 ， 周边是否有商场、大型超市、医院都不得而知 ， 难以满足人们的日常生活需求 。
而有些开发商为了出售积压的郊区房可能会虚假宣传 ， 夸大事实 ， 为顾客条条框框的列出郊区地段未来几年的发展前景 ， 看似一片大好 ， 实际上商业街、大型商超在郊区都难以起步 ， 几年后仍是一片荒凉 。 所以我们在购房时也应了解这一楼盘的开发商资质 ， 尽量避免小开发商楼盘 ， 以免出现因资金周转不开而造成的烂尾楼情况 。
最后 ， 很多人为了追求采光可能会选择超高层住宅 ， 实际上超高层住宅也存在一定的居住风险 。 且不说国家已经出台了楼层限高令 ， 动辄四五十层的住宅楼容积率也非常大大 ， 甚至可能出现两梯六户的情况 ， 在遇到突发状况时极易出现安全隐患 。而想象中的“超高层采光好”也可能在夏天遭遇阳光直射 ， 室内温度直线增加 ， 得不偿失 。
【按揭|买房谨记“七字真言”，买边、买南、不买三，基本不会买到差房子】
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