农村宅基地|农村宅基地卖给城里人，多年以后可以反悔？农村宅基地

【农村宅基地|农村宅基地卖给城里人，多年以后可以反悔？】1990年孙某把农村宅基地卖给城里的王先生，双方约定由王先生出资17万元给孙某，孙某立刻腾退三房大院子让王先生开发经营。

王先生进驻该农村第三年，恰好遇到了城市更新改造，需要扩大城市范围。因此，王先生买来的宅基地立即升值，而且这块宅基地被列为中心商圈，准备建设一座商业广场。
十年后，这里的环境发生了翻天覆地的变化，成为该区域的核心商业购物中心。王先生在该商业街获得三层小楼补偿待遇，他打包出租他人用作公寓，一楼商铺出租用于商业经营，每个月有三万多元的收入。
2019年，孙某及妻子回老家探亲，发现自己原来的宅基地居然成为大商业中心区，而且拆迁补偿的三层小楼都归王某，感到不划算了。最重要的是孙某在城市里混得不好，用变卖宅基地的钱做了生意，没赚到钱。

孙某咨询了律师，律师跟他说农村宅基地使用权不可以转让给城里人，法律不承认这种买卖关系，你们之间地交易无效的。孙某进一步了解到，转让合同认定无效后，可能面临过错方返还及赔偿等问题。
听到律师分析，孙某打算协商家人要回原来的宅基地使用权。但是，宅基地已经被征收变为商业用地，虽然房产的性质还是集体所有，能否反悔成功，不能确定。
为了一探究竟，他先试探性问王先生要求收回原来宅基地使用权，但王先生感到非常气愤，认为孙某存在欺诈行为。他说，孙某当初白纸黑字签订了转让协议书，现在看到该宅基地升值了，就想收回，不讲诚信。

在王先生拒绝返还之后，孙某通过法律程序提起诉讼，要求确认原来双方之间签订的宅基地使用权转让合同无效，被告返还宅基地使用权归原告所有。
法院受理后，王先生立即提起反诉，要求原告返还转让款17万元，其他杂费3万元；还有宅基地升值差价及房屋本身价值需要赔偿损失。经过司法鉴定，三层楼评估价值370万元，土地升值差价30万元。
法院认为，虽然双方签订宅基地使用权买卖合同已经十余年，但毕竟违反我国土地管理法规定，不受法律保护。农村宅基地转让城镇户口的人，违背法律强制性规定，应该确认双方签订的宅基地使用权转让合同无效。

法院判决原告一次性支付400万元给被告，被告接受款项后十五日内腾退宅基地及房屋给原告。因为双方均存在过错，可以根据过错相抵原则，适当承担给对方造成的损失。
城市户口居民购买了农村宅基地使用权，一旦因此发生纠纷，对城镇户口人员可能造成极大的损失。孙先生不讲武德，也是王先生给他的机会，不然双方不可能出现现在的局面。

农村宅基地|农村宅基地卖给城里人，多年以后可以反悔？

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