惠山|3.2万套新房库存，1天要卖90套！( 二 ) 华润橡树湾|二手房

前面说到，有11个镇街新房库存超过1000套，其中部分还超过了2000套，那么哪些片区过千套的数量最多，最受房企青睐呢？
地产佬统计结果如下：
松山湖片区 3镇街（松山湖、茶山、寮步）
滨海片区 3镇街（虎门、沙田、厚街）
东部片区 3镇街（谢岗、常平、横沥）
临深片区 2镇街（塘厦、凤岗）
城区片区 0镇街
水乡片区 0镇街
【惠山|3.2万套新房库存，1天要卖90套！】也就是说，上一阶段，东莞供给最活跃的片区，集中在松山湖片区、滨海片区、东部片区，这些镇街是最受房企看好的的片区。

| 松山湖实景，图源网络
至于为什么看好，可能是土拍的性价比高，可能是当地交易活跃度高，一些是传统热门片区，如松山湖片区，一些是因为前段时间集中供地，目前新房陆续上架。
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并不完全符合市场情况
在这里特别需要提到的一点是，住建局的发布的这些库存信息，实际上并不完全符合即时的市场情况。
住建局每月中发布上月的情况，中间有半个月的的时间差，这就导致出来的数据，并不能包含近半个月的库存去化情况。
此外，这些数据以网签情况为基础，结合项目备案推算得出，而很多已经成交签合同的房源，由于各种原因，尚未及时录入系统。
其中一个重要原因是，由于目前采用“莞e认购”系统，不少项目可能一周内库存就会集中清空，大批集中签约的项目，并没有列入去化数据中。
这就会出现，看上去还剩不少房源，实际到了现场看盘，发现已经售罄的情况。
数据的滞后性问题，对于后市走势判断有一定的影响。
附：2021年12月底东莞市分镇街新房库存列表

惠山|3.2万套新房库存，1天要卖90套！( 二 )

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