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2021年已经结束了 ， 在新的一年里有什么目标需要去实现的？买房、买车、有存款、升职、加薪、脱单 。
过去房价一直都处于上涨的状态 ， 对于想要购房的人来说 ， 简直比登天还难 。 当然船到桥头自然直 ， 刚需购房者熬到楼市“春天”
2021年楼市迎来了“拐点” ， 根据国家统计局公开数据显示 ， 根据国家统计局公开的数据显示9月新房成交单价仅有9757元每平米 ， 迎来近77个月 ， 新房价格首次出现下滑；10月新房成交单价9749元每平米；11月全国70个中大型城市 ， 新房价格回落城市有61个 ， 二手房价格回落城市有67个楼市迎来了“普降” 。
房地产企业回笼资金 ， 开始“内卷” ， 降价5% 、10%、20% ， 有部分房地产企业甚至降价30% 。 房地产企业恶意降价引起了地方政府注意 ， 到2021年结束 ， 全国有23座城市出台了“限跌令” ， 其中包含了岳阳、沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、惠州、桂林、徐州、湖州、安庆、扬州、襄阳、天津等众多城市下跌幅度 ， 从原本的三四线城市逐步扩展到一线城市出台 ， 降价幅度基本上都被控制在5%~15% 。
为什么老百姓都希望房价能回落？
从1998年开始 ， 国内房地产第一次房改 ， 房产正式商品化之后迎来质的飞跃 ， 1998年城镇化率33.35% ， 2021年城镇化率63.9% ， 折算下来平均每年有2400万人口进到城市生活 ， 虽然在2015年我国城镇化率开始放缓 ， 但是每年依旧有超过1100万人口进城市生活 。
1998年平均房价还不足2000元每平米 ， 如今平均房价已经突破万元了 ， 根据易居研究院的数据显示2021年全国商品房销售面积为18.3万平方米 ， 销售额度18.7万亿 ， 折算下来2021年平均每平米销售价格10218元 。 数据显示过去20年 ， 我国住房总量已经满足30亿人居住 ， 全国住房市值已经达到了450万亿 。 在多年的时间发展中房价高了 ， 而且房产绑定了我们身边的资源 ， 比如爱情、婚姻、教育、治疗、户籍、财富等 。 另外根据58同城安居客发布的《2021年婚房置业报告》76.6%受访人士认为不能接受租房结婚 ， 16.6%的人希望男方全款购买房子 ， 42.7%的受访人群 ， 认为男生出首付然后共同还款 。 另外一则数据表示拥有房产的90后结婚率为65% ， 没有房产的90后结婚率仅有25% 。 从侧面说明了没有房子 ， 似乎就失去了择偶权 。
当前房价太高了 ， 根据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17388元每平米 ， 4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个 。 中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万 ， 5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万 。 全国百城房价收入比为12.9 ， 已经高于国际发展中国家标准线6~9倍 ， 国内的房价似乎有点过度金融化 。
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