房价快速上涨 ， 让越来越多人群瞄准了 ， 房地产造富能力 ， 2017年房地产购买房产投资比例65% 。 房价越是上涨跟风买房的人群也就越多 ， 数据显示 ， 房贷是家庭负债最大部分 ， 76.8%的负债家庭都有房贷 ， 户均房贷38.9万元 。 为了买房购房者可谓是又生病 ， 不敢生病 ， 不敢失业 ， 数据显示最近这几年不少家庭每个月的收入有40%以上支出 ， 用于房贷 ， 压缩家庭幸福感 。
房价回落多少才合理 ， 有人说30% ， 也有人说50% ， 甚至有人说80% 。 2021年5月 ， 西安某金融论坛会议上 ， 我国著名经济学家朱云来重点谈到国内房价已经严重偏离当地居民收入 。 面对高昂的房价 ， 朱云来认为房价要回落27% ， 才符合当前国内的平均收入水平 ， 也就是房价回落到7000~8000元每平米 。 如果房价回落了27% ， 会选择购买房产吗？
2022年房价该如何走？多个研究院在预测上给出了答案：
易居研究院预测未来几年时间房价会呈现出弱势状态 ， 整体房价由涨转为跌下降1% ， 创下本世纪以来最大“拐点” 。
社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3% ， 房产销售面积在-1%~-5% ， 房地产开发增速2%~5% ， 2022年楼市先是呈现出降温状态 ， 然后拉高最后走平 ， 房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正值状态 。
中指研究预测 ， 2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5% ， 结构性更多的只是未来土地结构不断优化 。
【购房置业|船到桥头自然直，刚需购房者熬到楼市“春天”，买房可选范围广了】楼市也迎来了两个变局 ， 买房可选范围更广：
1、市场库存量空置率出现了直线式上升
根据西南财经大学调研报告显示 ， 目前我国城镇商品房数量约为22.3% ， 空置套数8500万套 ， 除了商品房以外还有安置房、回迁房、保障性住房、小产权房、公寓房等各类房源叠加在一起 ， 空置套数已经达到上亿套 。 央行公开数据显示 ， 国内城镇居民住房拥有率达到了96%以上 ， 户均1.5套 ， 拥有两套及以上住房的家庭达到41.5% ， 一方面国人并不缺房子 ， 而且国人手握两套房子的人群也不少 。
根据易居研究院数据显示 ， 全国百城新建商品房库存量5.2亿平方米 ， 广义库存量高达37.7亿平方米 ， 假设每套房子100平米计算 ， 未来两年时间 ， 市面上在售的房源更是高达4200万套 ， 2018~2020年销售数据 ， 去库存周期要整整32个月 。 最夸张的是广东肇庆和广西防城港去库存周期已经到了10年以上 。
二手房库存量也出现了快速上涨 ， 根据数据显示 ， 60个重点城市二手房在线挂牌量已经突破了400万套 ， 天津、沈阳、重庆、北京、石家庄等多个城市二手房挂盘量突破10万套 。
2、房地产企业选择持续降价回笼资金
根据数据显示 ， 目前市面上80%的房地产企业都面临着资金周转困难的问题 ， 在政策的压迫下 ， 房地产企业面临的巨大的压力 。
三道红线 ， 针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍 。 踩一条红线有息 ， 负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息 ， 负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息 ， 负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15% ， 要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内 。
两道红线针对银行业 ， 2021年1月1日 ， 央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例 。
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