2021年过去的一年,对每个行业每个人来说,都不会是自甘平凡和无关痛痒的一年。特别是房地产行业,在调控周期的大背景下,大小房企经营承压明显,高管离职潮涌等,成了市场上热议和关注度最多的行业之一。
进入2022年,房地产同样是市场关注的焦点。
近期,一封《致林腾蛟的一封公开信》将阳光城裁员的事件推向了市场风口浪尖。信中,阳光城的员工表达了自身的诉求和对裁员的看法。
2021年,阳光城曾坦言,自己面临短期流动性压力,并寻求旗下多笔美元债务展期,先后3只美元债券获得展期。进入2022年,执行董事兼总裁朱荣斌离职、评级机构的负面评级展望、大股东终止增持,以及裁员等一系列“坏消息”的传出,将阳光城的困境摆在了市场舆论的风口。
由于朱荣斌曾任阳光城的总裁一职,有人将阳光城比作一架大飞机,将朱荣斌比作机长,调侃朱荣斌的离职是“机长跳伞”。甚至还有人,给朱荣斌算了一笔亏损几千万的账。
毋庸讳言,阳光城当下确实遭遇甚多,面临困境。但不可否认的是,即使“机长跳伞”,阳光城这架飞机还在苦苦支撑。
2021年12月初,证监会表示,将支持优质房地产企业发行债券,资金用于出险企业项目的兼并收购,支持民营房地产企业合理正常滚动融资,保持债券融资渠道畅通。中国银保监会也表示,将根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款。
这对于房地产行业来说,这是一次难得的机遇。但机遇一定是留给不“躺平”,时刻做好准备的人。
无论是需求债券展期还是裁员,阳光城都是在自救。这一次,阳光城能自救成功吗?
阳光城遭遇“乌云”
阳光城现今的一些遭遇和面临的困境,是意料之中,从2021年10月开始就能看到。
2021年10月开始,一些评级机构,穆迪、惠誉等下调了阳光城评级,其中,穆迪将阳光城的评级从“B2”调至“Caa2”,并列入评级下调观察名单,评级展望负面;惠誉则将其长期外币发行人违约评级(IDR)从“B+”调至“B-”,展望“负面”。
评级机构的评级下调,一定程度上影响企业的融资,给对外融资带来了一些挑战。加之房地产企业的共性,经过前期的扩规模、高周转、高杠杆的发展,负债都较大。因此,阳光城的债务问题,也是市场较为关注的。
2021年11月,阳光城旗下的三只美元债曾到期,随后,阳光城公告,三只债券提出交换要约,得到了一定展期,在一定程度上阳光城“缓了口气”。
2022年以来,大股东阳光集团终止增持,总裁朱荣斌离职、裁员等事件,又让阳光城开始“紧张”起来。
特别是总裁朱荣斌离职和裁员问题,使阳光城在市场上引起不小舆论风波。总裁的离职,使得市场上有声音:阳光城的困境是不是很大,未来没有信心了?
而裁员问题中,员工的《致林腾蛟的一封公开信》,更加让市场多了看空阳光城的声音。
一系列负面舆情交织的背后,实质上都来自于一个原因:阳光城的流动性短期出现了问题。
据阳光城2021年三季报,2021年前三季阳光城流动负债2536亿元,非流动负债624.1亿元。阳光城也曾在去年的11月坦言,资金紧张,短期流动性资金压力较大。
短期流动性资金压力大,不是单单一个阳光城目前需要面对的挑战,是整个房地产行业目前需要面对的挑战。
推荐阅读
- 浙江省|浙江兰溪:法院助力200多名业主拿到了等待5年的住房钥匙
- 阳光城|西青规划大起底,未来会有什么变化?
- |网传合肥阳光城项目被包河区接手 工作人员:假消息
- 网签|阳光城降价后续!昆明业主要退款,开发商:仅这2日的客户可退!
- 房地产|朱荣斌挥别阳光城 房地产“青铜时代”明星经理人的进与退
- 信阳|信阳信合阳光城:置业阳光城 安家更安心
- 阳光城|阳光城还有一场“血战”
- 邓稼先|她等待邓稼先28年,古稀时仍住60平米老房子,儿女们过得怎样?
- 华夏人寿退出阳光城董事局;保障性租赁住房|楼市内参| 阳光城
- 全资|阳光城为长沙中泛置业16.1亿元融资担保追加抵押资产