【购房置业|买房不易,能交房比什么都重要】
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如今卖房也开始拉踩同行了 。
近日 , 一则写着“买房不易 , 能交房比什么都重要”的广告在网上流传 , 有网友表示画面出自平潭鲁能公馆项目 。
作为中国绿发在平潭的首个项目 , 它的底气更多来自于:我是央企 。 人家说得很直接:房企接连暴雷 , 平潭停工项目一个接一个 , 你们不要图便宜 , 买房要选能交房的我 。
交房就行?难道这就是底线?
也难怪 , 网友都说 , 这两年是房地产最糟糕的两年 , 也是房子质量最差的两年 。
中国房屋供给在2013年达到顶峰后进入“提质降速”阶段 , 购房者对住宅的品质提出了更高的要求 。
那个年代 , 开发商在产品设计上极度内卷 。 泰禾院子系、世茂国风系、万科翡翠系、保利天字系……谁家还没个拿得出手的产品系?
但到了低利润时代 , 开发商无心打磨产品 , 行业竞争就变味了 。
1、“竞地价+限房价”土拍模式 , 限制开发商利润空间;
2、三道红线压顶 , 房企融资成本上升 , 回款压力紧迫;
3、上游原材料涨价 , 房屋建造成本上涨 。
市场下行 , 加上以上三座大山压制 , 开发商想获得更大利润 , 只能通过后期施工减配和降低营造标准 。
房企从“品质为王”向“现金为王”转变 , 就逃不掉“交房必维权”的魔咒 。
数据来源:中国消费者协会
细数2021年福州购房者踩过的坑 , 有高价低配 , 有精装变“惊装” , 也有虚假宣传:
中铁城江督府、天空之城、三盛璞悦湾、奥体金茂悦、正祥贵里香园均有墙体开裂或漏水的问题;
招商雍景湾无法正常通燃气;
禹州金辉里、融汇温泉城的赠送面积竟是违建;
闽侯誉江小区景观绿化货不对板;
三盛国际公园香樟里把已建好的养老服务中心改成幼儿园
……
此外 , 学校问题、特价陷阱、物业不作为z也是投诉热点 。 甚至有人无奈调侃:
没有被开发商坑过的人生 , 不算完整 。
不过 , 在烂尾和延期交房面前 , 房屋品质已不是最大问题 。
随着开发商前仆后继暴雷 , 泰禾、福晟在福州的多个项目都已延期交房 。 平潭中辉紫金府小区近日也被爆出逾期两年多未能交房 , 甚至还有延期交房十多年的瀚城国际 。
我不需要跑得比老虎快 , 只需要跑得比同行快 。 开发商一旦这么想 , 就有了“能交房比什么都重要”的诡辩 。
当行业标准被“有心人”拉低 , 购房者也要开始担心:2022年会不会迎来“史上最惨交房季”?
对于“房地产高品质已死”的论调 , 东街1號是不同意的 。 因为历经多轮调控后 , 住宅正在回归居住本质 。 购房者对房子的要求是:住得上 , 还要住得好 。
建议没有上进心的开发商都去看看副总理刘鹤去年11月在人民日报发表的《必须实现高质量发展》文章:
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