| 地块分布平面图
| 1201地块楼栋分布 ， 还有存货
| 19#楼户型跟18#一样
体验看房的过程 ， 跟网友讲的一样 ， 全程自助式 ， 样板间自己找过去 ， 随便看 。
| 样板间入口
| 样板间
这里再提一下 ， 恒大美丽沙交付标准楼Sir也掌握了 ， 去年1601地块交楼实况 ， 新购买的网友可以看一下 ， 不出意外的话 ， 2023年交楼时候应该也是这个状态 。
在与置业顾问咨询中 ， 可能是刚清盘 ， 他们信心十足 ， 任何问题回答都十分简洁 ， 贷款、付款方式这些都很清楚 。
本期售价17298元/㎡ ， 没有层差价 ， 外加普通车位20万元/个 ， 子母车位25万元/个 ， 可按揭 ， 首付和贷款都打到监管账户上 。
不得不说 ， 在当前海口楼市环境下 ， 恒大美丽沙真是一个简单清爽的存在 ， 没有加价猫腻 ， 没有茶水费锁房源操作 ， 大方透明 。
唯一存疑的是房产证 ， 置业顾问答复是：交房后900个工作日后办理 。
这个时间真的太长了 ， 每年大概有248个工作日 ， 算下来不止3年 。
大面积抵押
为什么要这么长 ， 置业顾问没空也不想解释 ， 楼Sir查询到 ， 恒大美丽沙在售楼栋都做了土地抵押 。
| 恒大美丽沙地块抵押情况
通过咨询银行和住建部门得知 ， 土地抵押不影响销售 ， 前提是在债权人同意的情况下 。
购房款打到资金监管账户以后 ， 除了开发商因必要的工程建设、公共区域打造等提取该款项 ， 在结算时还会扣除土地抵押的贷款 。
但是 ， 由于不清楚土地抵押银行与资金监管银行是否是同一家 ， 因此无法确定到时候是需要恒大主动还上 ， 还是被动扣款 。
唯一能确定的是 ， 土地抵押贷款不还 ， 就办不了房产证 。
楼Sir在政府网站查询到 ， 刚交房的1601地块14、15号楼 ， 是2019年开卖的 ， 三年过去了 ， 目前系统里还是在建抵押状态 。
| 已交房的1601地块楼栋还在抵押中
该网站数据显示 ， 恒大美丽沙项目在建抵押比例非常大 ， 最近销售的1201地块18、19、20号楼都在抵押中 。
| 120118、19、20号也在抵押
据统计 ， 最近三年 ， 恒大美丽沙销售面积约55万㎡ ， 要还上这些已售房屋的抵押贷款 ， 需要大笔资金 。
前面买的业主得知这情况 ， 已经在自发维权了 。
| 业主忧心
| 业主投诉房产证和交房质量问题的官方答复
抢房心态
楼Sir观察、思考了两天 ， 终于想明白 ， 现在还在抢美丽沙房源的是哪些人群了 。
一、信息不对等 ， 不知恒大危机
去年下半年 ， 在房企三线四档红线重压下 ， 负债1.9万亿、负债率超过100%的恒大成为头号危险房企 ， 银行不再批贷款 ， 资金链吃紧 ， 继而引起金融产品暴雷、股价暴跌 。
虽然这些事吵得沸沸扬扬 ， 但是售楼处不关门 ， 项目不烂尾 ， 就总有人觉得没事 。
二、轻信销售说辞 ， 不知维权辛苦
到目前为止 ， 恒大美丽沙项目还在继续施工、争取交楼 。
| 维权业主心声
但是 ， 项目的承诺止于保交楼、能网签备案 ， 房产证什么时候能办下来 ， 无人关心 。
楼Sir跑盘这么久 ， 见过太多因为各种原因办不了房产证的项目 ， 业主们拉横幅、抗议 ， 一次又一次找主管部门反应 ， 奈何开发商没钱 ， 不解决问题 ， 成为死结 。
900个工作日以后 ， 恒大会是什么情形 ， 谁说得准 。
三、对双学区有需求
不可否认 ， 恒大美丽沙有几张王牌：市区、双学区、不加价 ， 诱惑还是非常大 。
推荐阅读
- 二手房|12月交楼37899套，恒大居然复活了
- 烂尾楼|恒大暴雷了，那些随处可见的烂尾房塔吊到底属于谁？
- 恒大地产|1072套！通州这个共产房项目4月底交房，户内施工已基本完成
- 多渠道|贵阳2022年将新开建8000套保障性租赁住房
- 恒大|恒大崩了，人人喊打，因为许家印让大家买不起房？
- 租赁|许皮带该不该救恒大？
- 恒大地产|恒大还债遇困难，公开宣布要违约？买了期房的住户：我们怎么办？
- 恒大地产|123㎡的精装房，却无一点精装的样子，改造后，骨子里都透着品味
- 公租房|踩雷恒大，高管投敌，一哥欧派也有烦恼
- 恒大|恒大上月交房3.7万套，少于承诺的3.9万套