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2005年起 ， 我国的商品房市场才真正迎来爆发式发展 ， 尤其是一二十层的电梯房问世后 ， 无疑彻底颠覆了国人对传统住房的认知——不用爬楼梯 ， 轻轻一按电梯按钮就能迅速抵达家门口 ， 实在是太香了 。 此外高层电梯房的采光好、通风优、视野大、无蚊虫、质量佳等优势 ， 更俘获了一大批购房者的芳心 。
自此 ， 很长一段时间 ， 绝大多数人买房遵循的第一原则就是“买房要买高层” 。 开发商也正是抓住了购房消费者的这种心理 ， 所以在给一栋楼定价时 ， 次顶层及以下的4-5层高楼层的房子价格也最贵 。
不过 ， 最近几年 ， 随着房地产“两个重要信号”的释放 ， 购房者的买房底层逻辑也发生了翻天覆地的变化：买房不再刻意“追高” ， 而是顺应趋势地更倾向于购买多层以及洋房 。
这两个信号分别是：一、越来越多的专家学者开始意识到 ， 高层住宅不能再大肆开发建设了 。 一方面 ， 我国住房整体已经“供大于求” ， 尤其是一些偏远的三四线城市 ， 新房存销比超过48个月 ， 一套房子不开发都够卖4年 。 尤其是炒概念的新城区 ， 亮灯率不足10% ， 房子严重过剩 。 换言之 ， 我们缺的是好房子 ， 而不是几乎已经“泛滥成灾”的高层住宅 ， 这类没有未来的房子；另一方面高层住宅的弊端也越来越明显了 。 部分专家甚至直言 ， 随着时间的推移 ， 未来高层老化、衰败的速度会大幅加快 ， 由于拆迁成本高、难度大 ， 这类房子不可能再拆除重建 。 基于此 ， 专家认为一二十年后高层住宅大概率会沦为城市中的“永久贫民窟” ， 居住不舒适 ， 投资也毫无价值 。
这类观点的提出者如果是普通人也就算了 ， 但恰恰提出的人都是重量级专家 ， 比如东北财经大学经济研究中心主任周天勇、北大光华管理学院朱国钟教授、中国城市规划设计研究院原院长李晓江教授等；
二、从2020年起 ， 国家就出台了“限高令” ， 而且是两年内3次提到“要对城市中的高层建筑高度进行严格限制” 。 尤其是2021年5月份 ， 住建部等15部门印发的《关于加强县城绿色低碳建设的意见》 ， 更是对未来县城商品房住宅的开发建设设置了严格的规范：县城新建住宅以6层为主 ， 6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70% ， 县城新建住宅最高不超过18层 。
房产专家刘博直言 ， 房地产野蛮发展时代 ， 房价一路上涨 ， 很多人只想着投资买房赚钱 ， 很少关心所购买的房子是否居住舒适 ， 是否有未来 。 当大潮退去 ， 房地产回归居住属性 ， 房价回归平稳时 ， 我们是时候矫正一下买房的标准了 ， 不能再一窝蜂盲目买房了 ， 否则等待自己的不仅仅是居住不舒适 ， 还可能是无人接盘而彻底砸在手里 。
事实也证明 ， 2020年后 ， 国人的买房逻辑确实发生了巨大变化 ， 改善型购房者更倾向于购买多层和洋房 ， 即使购买高层 ， 也不再一味“追高” 。 换言之 ， 越来越多的人从高层搬到了多层——某知名房产交易平台公布的“2020年度购房者选房偏好报告”显示：2020年二套房购房者中 ， 有46.3%购买的是多层电梯房 ， 有28.5%购买的是洋房 ， 高层住宅的比例由2016年的48.9%降低到了不足20% 。 另外 ， 二套房购房者在购买高层住宅时 ， 最喜欢的楼层是6-12层 ， 此前是14-17层（总高18层为样本） 。
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