第三、公摊面积系数高 ， 得房率极低 ， 物业费、取暖费等分文不少
一提到公摊面积 ， 两位老业主就感到愤愤不平 ， 明明购买的是100平的房子 ， 最后套内面积竟然不足80平 。 但最可气的是 ， 每个月缴纳的物业费、取暖费等却一分不少 。 说句不好听的 ， 在现如今的高房价局面下 ， 仅公摊部分这一项就吃掉了购房者二三十万的成本 。
一般情况下 ， 高层的公摊面积系数在20%左右 ， 但是大家可能发现了 ， 近年来 ， 高层公摊面积系数有逐渐上升的趋势 。 前不久 ， 媒体报道青岛某楼盘 ， 公摊面积系数竟然高达46% ， 更早之前山东高密 ， 某商品房住宅小区的公摊面积系数高达52% 。 对比之下 ， 多层电梯房和洋房的公摊系数就低得多 ， 一般都能维持在12%-18%之间 ， 而且开发商很难在多层住宅上利用公摊面积牟利 。
第四、硬伤四：安全隐患大 ， 火灾等救援难度极大
老业主直言 ， 前几年很多用户都喜欢把电瓶车推到家里充电 ， 小区里也曾经发生过火灾 ， 所幸都是小事故 ， 而且都有人在家里 ， 没有酿成大祸 。 但高层住宅的安全隐患大 ， 这是无法忽略的 ， 尤其是家住二十多层的高层住户 ， 遇到火灾时 ， 救援难度很大 。 根本原因是城市的消防救援设备无法满足需求 。 我们查阅资料发现 ， 一般的消防登高云梯 ， 最高只能达到五六十米 ， 只能够到十四五层 。 这意味着 ， 二三十层的高层一旦发生火灾 ， 将很难及时得到救援 。 尤其是中小城市 ， 更不可能满足救援需要 。
有人可能觉得高层火灾发生率很低 ， 这没什么好担心的 。 事实并非如此 ， 通过上海高层火灾大数据分析 ， 以高层建筑10年寿命为计算 ， 火灾发生概率为13.85%；以30年寿命计算 ， 则火灾发生概率高达41.55% 。 如果按照高层建筑的设计寿命70年计算 ， 火灾发生概率几乎为100% 。 这和大家心目中的理解 ， 恐怕相距甚远 。
此外 ， 高层住宅还存在空调难安装 ， 安装人员多收费用的情况 。 有时候遇到难安装的楼栋 ， 给再多的钱 ， 安装人员也不愿意干 。 笔者就亲身遇到过这样的事情 ， 三年多了 ， 笔者家里的一个小房间的空调因为难安装 ， 到现在都没安装 。 倒不是不想安装 ， 而是怕安装后 ， 空调出现故障 ， 未来拆卸、维修都会更麻烦 ， 所以索性就不装了 。 有些高层住宅小区 ， 还有水压下 ， 通风好过头的烦恼 。
有人可能会说 ， 如果每个买房人都为发生概率很小 ， 或者说二三十年后才会发生的事而担忧 ， 那么可能最终买不到房子 ， 因为根本没有完美的房子 ， 即便是多层、洋房 ， 甚至是别墅也都或多或少有一些弊端 。
【购房置业|住高层什么感觉？12年老业主坦言：4大“硬伤”，住得窝火】这话没错 ， 但我们真正想说的是 ， 人无远虑必有近忧 。 虽然当下中国的高层建筑很少出现沦为“贫民窟”的案例 ， 但是不代表上述提到的高层的4大“硬伤”在买房的时候可以不考虑 。 尤其是对于掏空“六个钱包”买房的刚需来说 ， 一辈子可能只有一次买房的机会 。 所以在买房前了解清楚高层的“硬伤” ， 在经济条件允许的情况下 ， 帮助其及时“避坑” ， 这才是我们写这篇文章的目的 。
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