为何越来越多的人从高层搬到多层？懂行人士总结主要是两方面的原因：其一、受“高层贫民窟”论和“限高令”影响 ， 中国的购房者向来喜欢顺势而为 ， 尤其是投资客更擅于从政策中捕捉对自己有利的信息 ， 并且付诸行动——国家开始对高楼“限高” ， 并明确未来县城住宅开发建设“不能超过18层” ， 释放的信号再明确不过 ， 高层住宅没有未来 。 叠加很多刚需买房是奔着住一辈子去的 ， 所以当“高层贫民窟”的观点一出来 ， 直接就“劝退”了一部分购买高层住宅的意向客户——没有谁会心甘情愿把大半辈子辛辛苦苦挣来的钱 ， 换成一套未来可能沦为“贫民窟”的房子；
其二、2008年-2018年 ， 这是我国商品房市场大跨步发展的十年 ， 更是购房者居住各类商品房拥有亲身经历的十年 。 俗话说得好 ， 实践出真知 ， 居住的亲身经历总结的经验是 ， 买房不能盲目追高 ， 多层、洋房才是更优的选择 。 这也很好地解释了 ， 为什么二套房购房者中有接近5成都购买了多层 。
有人可能会问 ， 我从来没住过高层 ， 住高层到底是什么感觉？笔者接触的两位在高层住宅居住了12年的老业主的亲身经历 ， 可以给大家作为参考 。 这两位12年老业主异口同声坦言 ， “高层住宅有4大明显的硬伤 ， 让人住得非常窝火 ， 我们早就住够了 。 如果不是因为房价上涨 ， 换房成本大增 ， 再加上孩子适应了这边的环境 ， 轻易换房对于孩子的成长不利 ， 自己早就卖掉高层换多层了 。 ”
高层的“4大硬伤”到底是什么 ， 12年老业主娓娓道来：第一、容积率高、环境差 ， 居住体验非常不好 。
6万方的土地 ， 密密麻麻盖着16高楼 ， 最高的有33层 ， 小区的容积率高达5.0以上 。 刚买新房的时候 ， 想着人多以后热闹 ， 也可以多交朋友 。 但真正入住后才发现 ， 高容积率的小区居住体验感真的非常不好 。 一是人员杂乱 ， 噪音很大 。 楼下遛弯的、送快递的、遛狗的、小孩子放学后奔跑嬉闹 ， 你追我打 ， 这些声音都可以清晰地传到楼上；二是人多公共设施配比严重不足 ， 有时候想下楼坐坐 ， 都没地方休息 ， 公区配套设施使用频率高 ， 故障率也高 ， 经常出现健身器材损坏无人修理的情况；三是物业服务明显跟不上 ， 地面破损、路灯不亮、车库清理、草坪维护等这些基础的作业都做不好；
第二、对电梯依赖度特别高 ， 等电梯要20分钟
这两位老业主一个住28楼 ， 一个住26楼 ， 当时购买的单价算是整个小区最高的 ， 但是入住后才发现 ， 所谓的电梯房不仅满足不了基本的上下楼需求 ， 很多时候都给人“添堵” 。 28楼的业主反映 ， 自己所在楼栋是一梯四户 ， 刚入住的前两年 ， 小区入住率不高 ， 上下楼乘坐电梯比较快 ， 等电梯不需要太长时间 。 但是入住5年后 ， 情况完全不同 ， 整个小区的入住率高达六七成 ， 两千多户居民挤在一个社区里 ， 光自己所在楼栋就有一百多户家庭 。 对电梯的需求特别大 ， 尤其是早晚高峰期 ， 等电梯的时间最长要20分钟 。 遇到其中一部电梯发生故障停摆时 ， 等待的时间还要加长 。 如果两部电梯都坏 ， 爬楼更是一件想想都腿软的事情 。
该业主透露 ， 现在小区房龄才十来年 ， 电梯就已经不堪重负了 ， 可想而知二十年后会是什么情况 。 有人可能觉得到时候可以用房屋维修基金更换新的电梯 ， 我们只能说 ， 这种想法太天真了：一方面 ， 物业很难20年不动用维修基金 ， 整个小区需要维修保养的地方太多；另一方面 ， 随着时间的推移 ， 未来电梯的造价、安装、维护等费用肯定会上涨 ， 即使维修基金仍然在 ， 也不一定够用 。
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