眨眼间2021年已经过去 ， 对于2021年的楼市情况也已经盖棺定论 。 对2021年楼市情况可以用“先热后冷”来形容 。 在开年之初 ， 由于很多人的购房需求因为2020年疫情原因被压制 ， 因此在2021年年初得到释放 ， 所以买房的人明显增多 。 再加上“金三银四”的加持 ， 在去年的三四月份很多城市的楼市都迎来了一段时间的“小阳春” 。 一些热点城市排队买房的现象重现 ， 让很多人感到房价又要大涨 。
但四月份过后 ， 楼市迎来国家对楼市调控不断加码 ， 高层再次重申“房住不炒” 。 一些城市再次强化限购、限贷、限售等调控政策 ， 很多人在买房的路上失去了买房资格 。 除此之外央行也在不断提高房贷利率 ， 首套房的利率一度达到了5.9% ， 二套房更是达到了6.55年 ， 一些城市甚至达到了7% 。 另外由于在去年元旦央行出台了“限贷令”的原因 ， 很多城市出现二手房暂停放贷、放款周期不断被拉长的情况 。
在政策不断收紧的情况下 ， 楼市火热房价上涨的趋势被抑制了下来 。 到2021年的下半年开始 ， 楼市越来越冷 ， 直到10月份我国的平均房价开始由涨转跌 。 房价甚至出现了普跌的情况 ， 一些城市的房企还出现了低价倾销的情况 ， 对于这种情况一些城市不得不出台“限跌令”和“救市”政策来稳定房地产市场 。
那么2022年的楼市会延续2021年这种“冰冷”状态吗？
对于这个问题不同人有着不同的看法 ， 一些看好楼市的人认为 ， 等到疫情过去 ， 全球经济恢复 ， 房价还会继续上涨 。 为什么这么说？首先他们认为房地产行业在未来10年内还是我国的支柱产业 ， 国家不可能让其倒下 ， 因此如果楼市持续遇冷 ， 国家肯定会放松调控政策 ， 楼市还会回暖 。 其次由于疫情原因 ， 全球经济都不景气 ， 各个国家都在执行货币宽松政策 ， 大宗商品都在涨价 ， 盖房成本必然增加 ， 那又怎么唯独房价会继续下跌 。 而且持有这种观点的人不在少数 ， 例如前万科董事长王石就曾发表过一篇文章 ， 配图是猪肉和房子 ， 他认为未来房子和猪肉一样价格还会上涨 。
但也有些“看跌”房价的人认为 ， 房价已经失去了继续上涨的基础 。 首先我国的住房资源已经过剩 ， 房地产市场已经出现了供大于求的情况 。 其次随着我国城镇化的推进 ， 我国的住房需求也在持续降低 。 最后就是很多人认为我国房地产行业始终要与国际接轨 ， 房产税、空置税、房东税会逐渐出台 。 在这种情况下 ， 我国房地产市场重蹈日本的历史就不错了 ， 更不可能出现再次大涨的情况 。
有人说2021年楼市情况和2014年楼市情况及其相似 ， 要想了解2022年楼市情况可以分析一下2014年以后的房价走势 。 2021年楼市出现2大“怪现象” ， 房地产行业或重演7年前的历史？答案已经明了 。
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